[摘要] 6月已过半程，楼市也将迎来年中大考。各大房企在上半年后一个月份明显加快了各式活动营销的节奏和步伐。购房者也在诸如购房优惠、成本和门槛降低等种种诱惑下或蠢蠢欲动，或果断下定。
6月已过半程，楼市也将迎来年中大考。各大房企在上半年后一个月份明显加快了各式活动营销的节奏和步伐。购房者也在诸如购房优惠、成本和门槛降低等种种诱惑下或蠢蠢欲动，或果断下定。
【营销风生水起】 近30家楼盘推新冲年中
6月作为上半年后一个月份，开发商都铆足了劲奋战。当下，楼市政策红利逐渐显效，不论是基于自身营销目的，还是出于上半年冲刺考量，房企布阵6月已然成为不争的事实。
据某专业房产网站统计，6月全市预计有29家楼盘推新房源，其中含5个纯新盘。尽管数量较5月略有减少，但在整个上半年仍处于高位。其中，蠡湖瑞仕花园、红星紫郡以及盛业城等新盘较为引人关注。
此外，6月无锡楼市或有222家楼盘推出购房优惠，高优惠达到50万元。无论是实打实的让利，还是作为噱头的营销，均可以看出开发商奋战年中的决心。
上个周末，无锡就有200多套房源入市，其中改善类房源依然活跃。包括新区长江国际花园，滨湖区中建·城中墅、长泰国际社区等楼盘均推出了自己的核心和产品。
6月，楼市进入惯性淡季，但年中考核迫在眉睫，开发商依旧不敢怠慢，再加上端午将至，暖场活动也是花样繁多，吃喝玩乐应有尽有。
6月13日，苏宁悦城举办真人大富翁活动，吸引了许多家庭涌入售楼处；同一天，西水东迎来了一场奢华视听盛会，半岛叠墅样板间璀璨盛放；“创意美学院”课程在万达城展示中心二楼如期开课，让小朋友们体验了一堂在幼儿园学不到的创意绘画课程。还是这一天，中隆广场、南丰·御园和实地玫瑰庄园举办龙虾节活动； 无锡圆融广场则用热气求实现了业主们的“城市飞天梦”。而更具备前瞻性的是，万达城提前打响了整个7、8月份的营销战——“2015国际冰雪节”抢票大幕拉开。更有房企采用“众筹”的方式，吸引喜欢投资和理财的购房者。
【土地市场波澜不惊】 供应减少去化库存
今年5月份以来，随着一、二线楼市的强势复苏，广州、上海等在内的部分一线城市土地市场也进一步活跃起来。然而，与一线土地市场不同的是，受制于库存因素，锡城土地市场在上半年的整体表现波澜不惊。
据统计，截至6月底，全市共计出让地块17幅，同比去年供应量大大缩水。其中，含居住类的地块仅有4幅，还有一幅地块为租赁地块。在楼市库存压力之下，除了万达2月份大手笔拿地之外，今年上半年的土地市场再难寻觅到其他品牌房企的身影。
土地溢价率是反映开发商对市场未来前景是否看好的指标。从已出让的经营性用地看，今年上半年的出让地块基本上很少有溢价。在房地产行业来说，土地是面粉，房子是面包。对开发商而言，无论市场如何，只有手中有了面粉，才能制造面包。但是目前一些开发企业原先拿地的项目还在陆续开发中，更有部分项目的地块处于“抛荒”阶段。
业内分析，受限高额的库存和消化周期、市场销售不力等因素影响，类似无锡这样的二三线城市的楼市消化周期依然在20个月以上，如此大的库存，也阻碍了开发商拿地。由于土地供过于求，政府从“有供有限”方面考虑，也会有意识地减少土地供应。
与此同时，在4月29日举行的苏南城市土地推介会了解到，无锡市将重点推介地块53幅，较以往有一定程度的减少。此举无疑是先稳住土地市场，即稳住供应端，从源头进行楼市调控，好让无锡楼市尽快去除库存，实现楼市健康发展。
【月均“成绩”破50万】 改善型需求释放提升市场活跃度
从上半年成交市场来看，开发商对无锡房地产市场预期良好。市产监统计数据显示，进入2015年以来，在国家积极的金融、税收等政策利好影响下，市场信心得到进一步提振，房地产市场成交明显改善。
从月度看，无锡楼市从3月份开始便拉出一根大阳线，4月份，全市商品房成交58万平米，环比增长21.14%。5月份更是达到年内新高，商品房备案成交70.86万平米，环比再增长22.17%，同比增长接近7成，成为近年来成交好的“5月份”。6月份虽属传统楼市销售淡季，但在前期火热态势下，截至6月16日，当月已成交各类商品房38.24万平方米。
纵向比较2014年上半年241.64万平方米的楼市“中考”成绩单，今年上半年的成交更好。1-6月（截至6月16日），市区已备案成交各类商品房面积291.1万平方米。“事实上，今年前5个月总共成交了252.86万平方米，已经超过去年半年的成交量了。”市场数据分析师表示，今年楼市“中考”的考试成绩在300万平方米以上已经是板上钉钉的事情了。这也意味着，上半年月均成交量在50万平方米以上。
政策利好的刺激下，由改善型需求集中释放所带来的中高端项目销售的拉动是今年楼市升温的重要原因。6月周末，锡城大平层豪宅代表蠡湖香樟园推出15188元/平米的“一口价”房源，遭追捧。绿城·玉兰西花园也在6月首周启动“一口价”，推出5套143平米大平层。同时，位于市中心的天元世家也加入了抢滩6月的行列。
业内人士表示，此番众多大平层项目集中清盘促销，是在当前楼市政策环境佳时节，用以冲量的行情下推出的。而正当改善型产品在无锡楼市中的地位逐渐加重时，改善型产品的顶端产品——别墅也用颇为惊人的成绩冲击着无锡楼市。有数据显示，330新政后的别墅产品首月（4月）成交量达2.83万平方米，环比上月增长18.63%；5月别墅成交2.99万平方米，继续保持6.4%的增长率； 而截至6月15日，锡城全市各区别墅产品成交3.52万平方米，半个月成交量已打破2015年前五个月的别墅产品单月高成交纪录。
近日，民生银行金融市场部首席分析师李志强分析称，从现有的经济形势来看，未来降息、降准肯定还是要有的，早的时间点可能在7月份。同时，任志强“任大炮”又发声：“年底房价肯定涨 再不买房就晚了”。这则报道称：“2015年的年底，房价上涨是确定的。”同时认为，2009年房价增长的高峰是在2010年而不在2009年，房地产投资的高峰也是在2010年，新开工的高峰还是在2010年。今年也同样，即使今年的销售很好，但也不能转换成投资，投资的高峰应该是明年下半年的事。
记者在多个楼盘的销售案场了解到，因市场回暖后房价“恐涨”带来的提前购买行为不是一两个人。从新开盘计划看，不少项目的确是将一些“好货”留在下半年，尤其是“金九银十”期间，就等着那时候卖个好价钱。不过更多的项目则是按照前期的销售计划行事，暂时也没有提价的打算。
百城房价指数接连在4、5月份环比由跌转涨。对于这样的变化，上海易居研究院分析师严跃进分析认为，政策为住宅市场平稳释放保持了良好的势头，但部分城市库存压力较大，供求关系仍较紧张，整体表现不能代表个别区域，不同城市的表现有分化。他认为，6月是各个项目冲刺半年度销售业绩的后时期，因而纷纷加大推盘力度以完成目标，降价促销力度相比之前也将加大。此外，在无锡楼市整体成交没有明显的稳定回暖前，房企的重点依然是消化库存回笼资金。当然，在“去化”与新推的博弈中，楼盘价格存在一定的波动。产监处数据显示，无锡除了4月份住宅备案均价在8000元/平米朝上，其余4个月都在8000元朝下。房价，依旧处于波动盘整中。
（小维）
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