[摘要] 随着一、二线楼市的强势复苏，区域内的土地市场也进一步活跃起来。近日，华润置地与华发股份联合体，以成交价格87.95亿元拍下上海闸北区的一幅地块，成为上海的总价地王。而当日，在苏州的土地拍卖会上，2个小时成交了130亿元的土地金额，整体溢价率48.62%创历史新高。
随着一、二线楼市的强势复苏，区域内的土地市场也进一步活跃起来。近日，华润置地与华发股份联合体，以成交价格87.95亿元拍下上海闸北区的一幅地块，成为上海的总价地王。而当日，在苏州的土地拍卖会上，2个成交了130亿元的土地金额，整体溢价率48.62%创历史新高。
分析人士指出，此般行情是由楼市回暖传导所致，使得土地市场在年中之际异常活跃。但该人士也提醒，与楼市回暖一致，此轮土地市场的回暖也呈现了比较明显的分化：一线或部分二线市场出现土地抢购潮，但三四线的土地市场受制于较高库存的影响，并未有很大的起色。
红5月楼市回暖传导一二线土地市场现“疯牛”
6月才刚开局，土地市场便消息频出，不断燃起“火焰”，仅4天成交额便超300亿元，延续了5月回暖的趋势，一、二线城市土地市场全面激活。
上海7块地拍出140.3亿元，苏州22块地拍出130亿元，重庆8块地拍出11.8亿元，广州一块商住地拍出44.2亿元，杭州2块宅地拍出5.6亿元……6月才刚开始，土地市场先声夺人，接连抢得头条。
接下来，广州将接连推出17宗地块，总起拍价高达295亿元；南京将推出四幅地块，总起拍价40亿元；另外，天津、合肥、杭州、石家庄等城市都将在6月大量推出优质地块。毫无疑问，随着4、5月市场逐步回暖，土地市场已经燃起火焰，销售到投资传导联动效应开始显现。
据相关机构介绍，市场销售回暖传导到土地市场投资回升，之间一般间隔三个月左右。随着3.30新政以及之后的降息、降准的刺激，市场成交量在4、5月出现了显著回升，土地市场也开始受到销售转好的影响而全面激活。
今年5月份的销售情况无疑给了房企更多的信心。如北上广深一线城市，合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市，楼市成交量已经呈现出“红5月”的行情。
以南京为例，整个5月，南京楼市上升势头明显。统计显示，南京新房共成交7220套(溧水高淳未计入)，比今年4月有了近2成的上涨，比去年5月也有了4成多的涨幅。与此同时，5月南京楼市商品住宅总认购量达10870套，成为自2009年以来火的“红5月”。
有数据监测，5月份，北京、上海、广州、深圳、天津、杭州等16个重点城市新建商品住宅成交面积为1624万平方米，环比增长18%，同比增长48%，是仅次于去年12月的高位，创2011年以来的成交次高峰。
受制于库存因素锡城土地市场波澜不惊
数据显示，无锡楼市从3月份开始便拉出一根大阳线，4月份，全市商品房成交58万平米，环比增长21.14%；而5月份更是达到年内新高，商品房备案成交70.86万平米，环比再增长22.17%，同比增长接近7成，成为近年来成交好的“5月份”。
然而，在房地产行业整体处于结构性过剩的背景下，土地市场分化的特征也愈发明显。其中，一线城市和部分二线城市土地市场由于其稀缺价值，土地成交出现更高的溢价率。大部分二线城市由于成交受市场影响波动较大，故而开发商会理性对待，不会出现太高溢价，基本以底价成交。受限于库存和消化周期影响的部分三四线市场，由于其楼市消化周期较长，也阻碍了开发商拿地，土地的供应、成交也将大幅缩减。
与一线土地市场不同的是，经过了3个多月的楼市回暖期后，锡城土地市场并未出现好转。据统计，截至5月底，全市共计出让地块10幅，同比去年的供应量大大缩水。其中，含居住类的地块仅有4幅，还有一幅地块为租赁地块。
业内表示，受限高额的库存和消化周期、市场销售不力等因素影响，类似无锡的二三线城市的楼市消化周期依然在20个月以上，如此大的库存，也阻碍了开发商拿地。另外，由于土地供过于求，政府从“有供有限”方面考虑，也会有意识的减少土地供应。可以预计，三四线城市土地供应、成交大幅缩减。
在4月29日举行的苏南城市土地推介会了解到，无锡市将重点推介地块53幅，较以往有一定程度的减少。业内分析，此举无疑是先稳住土地市场，即稳住供应端，从源头进行楼市调控，好让无锡楼市尽快去除库存，实现楼市健康发展。
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