[摘要] 红五月，无锡楼市成交一路飙红，进入6月，锡城楼市首周成交出现回落，动力不足。无论是新增供应量和成交量来看，均有所下降。
红五月，无锡楼市成交一路飙红，进入6月，锡城楼市首周成交出现回落，动力不足。无论是新增供应量和成交量来看，均有所下降。但值得一提的是，受个盘集中备案成交的影响，上周五（6月5日）楼市商品房成交备案达到520套，刷新了年内单日成交的新高。业内预计，在改善型持续发力的当下，后市成交将会有新一轮推盘与成交高潮。
年中到来之际，楼市冲刺意味渐浓。上周末（6—7日）无锡楼市中三盘推出超过300套房源入市，其中南长区成为首轮年中冲刺房企主场。据悉，这三个项目中有两个项目位于南长区，分别是无锡孔雀城和九龙仓碧玺，共计超300套房源入市。另外位于锡山区的万业·观山泓郡也推出部分新洋房产品入市。
据悉，6月7日，孔雀城加推近300套复式毛坯房源，面积在95-141平米，均价在8000—8400元/平米，由于周边竞品较多，在市场网显示，近10天内仅成交28套。而九龙仓碧玺上周末释放30套左右房源，户型面积为99平米，均价预计8700元/平米左右，周末去化15套左右；而锡山区的万业·观山泓郡在6月6日加推1、2号楼东单元洋房，面积为108-254平，共计20套，两天之内也已经卖出10套左右。
除了推盘成交表现一般以外，上周楼市的新增供应与成交也较为平稳，尤其是商品住宅表现，下降近4成，然商业表现可圈可点，尤其是金太湖国际成交400余套的表现，令人称奇。而这也直接将上周五无锡商品房单日成交突破500套，随后的周六单日成交也在300套以上，令业内震惊。
数据显示，上周全市商品房新增供应量较前一周出现较大波动，供应面积为3.51万平方米，降幅为58.67%； 本周商品住宅新增供应为3.51万平方米，环比前一周降幅为57.78%。纵观近十周的情况来看，楼市新增供应均低于成交，且均徘徊在低位运行，由此可见，楼市正在“去库存”的行情。
虽然供应有所放缓，但上周楼市成交还是处于中高位运行。上周全市市区商品房备案成交面积为15.39万平方米，环比降幅为19.63%；其中，商品住宅备案成交面积为10.58万平方米，环比降幅为38.35%。
在住宅成交降幅较大的行情下，上周商业物业则有了突飞猛进的发展。数据显示，上周商业物业备案成交面积为4.03万平方米，环比增幅255.05%。据悉，这主要是由于江苏一家投资公司购入金太湖国际城400余套商铺，直接助金太湖国际城成为本周商业赢家。
除了成交惊艳开局外，改善型房源继续领跑楼市。从商品房和住宅成交面积排行top10来看，位于滨湖区的中建·溪岸观邸携别墅住宅产品首次登顶商品住宅备案成交排行榜。该项目参考价格越“万字头”，与排行第二的世茂首府的成交价形成鲜明对比，值得关注的是，上周商品住宅成交排行榜单中，上置江南华府项目参考价格也高达12047元，而该项目套均成交面积在294平米，此外，除无锡恒大绿洲项目外，9家登榜项目套均成交面积均在100平米以上。由此可见，改善大户型产品已成为影响住宅成交的中坚力量。
“如今楼市迎来了宽松的政策环境，可以说到了购房者极佳的购房时机。”滨湖区一家地产公司负责人表示，同时，无锡本地的公积金政策除了没有放开第三次公积金贷款之外，其余包括二次贷款的条件、组合贷款的推出都已经实现了较大的人性化。对于购房者而言，买房成本、买房门槛都在降低，加上无锡房价远低于一线城市和省内其他城市的好口碑，多方利好将继续在本月发酵。
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