[摘要] 个税这块铁板时隔多年，终于有了松动迹象，改革方案今年内有望出台。
在个税这块铁板时隔多年，终于有了松动迹象，改革方案今年内有望出台。
根据了解，目前改革方案的基本思路已经敲定：包括合并部分税目、完善税前扣除、适时引入家庭支出申报制度、优化税率结构等四个步骤。
而其中，完善税前扣除是指在合理确定综合所得基本减除费用标准的基础上，适时增加赡养老人支出、子女教育支出、住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。一句话总结来说，即房贷或可抵扣税率。
在此次个税改革≈买房退税，住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项，这对按揭购房者来讲，特别是中高收入的按揭购房者来说，这当中差异巨大，相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。
而实行个税改革之后，假如购房者A在上海购买总价250万元的普通住宅，剩余八成用商业贷款贷20年，可减少32.7万元还款金额；若假如购房者B在上海购买1000万元的住宅，六成商业贷款20年，则能省下221.5万元。
所以，按揭贷款利息的减免比例，会随着个人收入的增加而增大，若是减免这部分税费负担，受益更大的会是中高收入群体。
但如果今年真的在个税这块铁板上挖出一个突破口，将会很大程度上刺激民众的的购房欲望，有助于激活需求，提升消费者的购房能力。而且结合国内实际情况分析，中产阶级是缴纳个税的主流，个税担子减轻，更是有利于释放中高收入者购房需求，加速中高端改善型产品的销售。
而按揭抵税确实有利于推升改善型产品，但是个税改革不等同于买房退税。
在房屋按揭贷款抵扣个税，在英美等国家执行多年，采用的模式多为“贷款利息按比例抵扣税金”，国内类似先例即“购房返个税”，在海口、北海等地房地产泡沫破灭之后，为刺激商品房的销售，上海市在1998年至2003年5月间，曾实行过一段时间的“购房抵个税”政策，具体采用的是“先征后退”的办法。这种特殊的“财政补贴”在诸多城市都有过实践，但都与当前个税改革的的综合计税完全不同。
有天津现行的公积金贷款利息免征个税政策，则是更为贴近财政部的表态。该政策早在1999年即已执行，政策允许住房公积金贷款利息可从每月个人工资、薪金所得的应纳税所得额中作为税前可扣除项目予以减除，予以免征个人所得税。简单来说，也就是用于支付贷款利息的收入不需缴纳个税，计算个税时，该部分收入可以类同用于缴纳五险一金在税前项目中扣除处理。
若按照类似于天津“贷款利息免征个税”的模式，个税改革不等同于买房退税。
但无论从公平和收入分配、单项所得的个税调节考虑，还是全球化背景下，个税对人才的吸引力出发，个税改革势在必行。上述双方虽然观点不同，但一致认同，税改各方面受限制太多，不是一朝一夕能够完成的。
而对此丁祖昱建议，参考西方发达国家关于购房贷款利息支出抵税的相关法律法规，别人已经搞了很多年了，完全是成熟的，拿来用用未尝不可。
这一些财税专家给出的答案是，中国个税并不比完全借鉴国外的制度，中西方文化差异很大，西方家庭概念简单，中国家庭概念复杂，比如养老，子女的问题。
国外的制度借鉴有限，再加上三虎拦路想快也难：
①首先，财政收入的减少和征管难度加大、征管成本上升等来自于政府内部的阻力是先要面对的。
②其次才是技术障碍，比如完整的数据统计系统，联系英美等国家的经验来看，若要达成综合和分类相结合的个税制度体系，不仅需要完备的数据库和行政上的申报系统，更需要全面培养全民的纳税意识，这都是需求相当长一段时间才能逐渐完成改革的。
③当前国务院意见的出台也只是为年内个税改革方案出台做准备，按照目前财税体制改革计划，个税立法的时间节点早也远在2017年，另外国内行政机关的效率也是一关卡。
那么你会等到个税改革之后再买房吗？
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