[摘要] 进入5月传统销售旺季以来，在多重利好政策的调控下，无锡楼市成交量节节攀升。昨天上午市房屋产权监理处发布了5月份楼市运行简况，当月市区共计成交各类商品房70.86万平米，再度刷新今年以来无锡商品房成交纪录。
本报讯（晚报记者 仙林）进入5月传统销售旺季以来，在多重利好政策的调控下，无锡楼市成交量节节攀升。昨天上午市房屋产权监理处发布了5月份楼市运行简况，当月市区共计成交各类商品房70.86万平米，再度刷新今年以来无锡商品房成交纪录。
今年年初以来，楼市频频出现新政，尤其是330新政对近两月楼市成交刺激明显，加之金融贷款条件宽松和2015春交会的助力，多方利好助推5月成交爆发。数据显示，当月市区商品住宅成交面积为63.55平米，环比上涨19.79%，同比去年5月上涨72.78%。
与成交量的大幅度增长不同的是，5月无锡楼市整体成交均价为7866元/平米，出现了1.7%的环比下跌。业内人士分析，对于购房者来说，价格依旧是决定性的购买因素之一。考虑到无锡海量的库存，大部分开发商依旧采取以价换量的营销手段，趁着旺季窗口期加推或是清库存。类似车、签约就送双人旅游的营销活动频频，更有“5字头”低价房源现身太科园板块。即便是一些高端楼盘，也不得不顺应大市，开始改走亲民路线。
天域景园6199元/平米、天一城6218元/平米、五彩华庭6935元/平米……记者在“商品住宅成交面积排行榜”榜单中看到，排名前10位的清一色是在上个月降价或原本就是中低价位的楼盘，一个单价过万的楼盘也没有。成交均价高的是时代上城，8665元/平米。
“目前无锡市区的商品住宅库存量高达1000万平米，这还不包括每个月新建和新推盘的项目，仅这些库存就需要消化两年的时间，加之市场虽回暖，但投资的毕竟少之又少，在自住为主的市场主导下，无锡的房价很难在较短时期内出现大幅反弹。”南长区一家房企负责人表示，所幸目前贷款环境宽松，改善性的需求释放空间充足，相信各家开发企业在6月份会把握机会，趁着楼市回暖的势头，冲刺上半年的业绩。某地产机构统计，6月份，无锡全市预计有30个项目开盘加推，环比前一月增加10.3%。
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外墙保温层建筑面积不计入建筑容积率
本报讯 从2014年开始，无锡所有新建民用建筑已经按照绿色建筑设计标准进行设计。近日，江苏省出台了地方性绿色建筑法规《江苏省绿色建筑发展条例》，并将于7月1日起实施。《条例》以一系列政策鼓励和推动建设绿色建筑，在绿色建筑设计标准上也有进一步的要求。
无锡市建设局相关人士告诉记者，无锡自绿色行动启动以来积累了不少经验，去年与盐城、镇江获批为“江苏省绿色建筑示范市”。政策引导方面，从2014年开始，无锡新建民用建筑全部执行绿色建筑标准，新建民用建筑必须全部“姓绿”。
此次出台的《条例》充分体现了节能、节水、节地、节材和环境保护的理念，要求建筑结构主体需合理采用高耐久性建筑结构材料，在通风、遮阳、采光、降噪等方面较传统建筑都有更高要求。
节水是绿色建筑设计要求中重要的一环。《条例》规定，规划用地面积大于2万平米的新建项目应采取雨水回用措施，雨水收集面积不少于项目规划用地面积的三分之一。新建建筑的景观用水、绿化用水、道路冲洗用水应当优先采用雨水、再生水等非传统水源。此外，新建建筑应当选用节水器具，场地排水管网建设应当采用雨污分流技术。
“6层及6层以下的住宅应采用太阳能热水供应系统”、“住宅建筑楼梯、走道的照明应采取感应、光控、声控延时等一种或多种集成的控制方式”……《条例》规定，根据“绿色建筑评价体系”对建筑的各项性能、参数进行打分，分为一星、二星、三星3个等级，新建民用建筑的规划、设计、建设应采用一星级以上绿色建筑标准； 使用国有资金投资或国家融资的大型公共建筑，应采用二星级以上绿色建筑标准； 鼓励其他建筑采用二星级以上绿色建筑标准。
值得一提的是，《条例》还明确了一系列政策鼓励建设和购买绿色建筑，市民购买“绿房子”也有实实在在的“优惠”。例如，购买绿色建筑，外墙保温层的建筑面积不计入建筑容积率； 使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑的，贷款额度可上浮20%。 （于乐）
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