[摘要] 二手房市场在一系列信贷政策叠加影响下，市场局面火爆，连续几周二手房成交的上涨让“红五月”楼市大放异彩，月成交量也迎来新高峰。
二手房市场在一系列信贷政策叠加影响下，市场局面火爆，连续几周二手房成交的上涨让“红五月”楼市大放异彩，月成交量也迎来新高峰。根据我市房地产交易备案数据显示，5月累计成交二手房3049套，创下近两年单月成交高纪录。“金三银四红五”接连走过，我市二手房市场交易量持续高涨，迎来“盛夏”行情。
二手房成交量创两年新高
据无锡网上房地产交易备案数据显示，无锡市二手房5月共成交3049套，环比4月上涨5%，同比去年5月上涨90.56%，较去年同期成交涨幅达6成。据了解，这是继2013年3月以来，二手房单月成交高值。
从成交区域来看，各区域成交量均出现不同程度的上涨。在我市7个区域中，滨湖区在原有的600多套的高位成交上再度出现较高幅度的增长，涨幅10%。同时，滨湖区749套的成交量位居各区域成交之首，其次南长区成交479套，新区成交428套。
高端项目成交上扬
大众房产有关负责人告诉记者，从今年4月份开始，原本二手房市场较为罕见的千万级别墅房源出现了成交。“虽然量不大，平均每个月可能也就3-5套，但这已经让我们非常吃惊，在此之前，这样的‘大单’实数罕见。”
数据显示，5月份成交的3000多套二手房中，有近100套面积超过180平方米，占比达6%，此前，这样的大户型在二手房市场成交占比在3%左右，单月成交量不超过50套。在5月成交的大面积户型中，不乏山水湖滨花园、威尼斯花园、五里湖花园这些面积超过400平方米的别墅房源，而定位高端置业的蠡湖新城和太湖新城板块，其二手房市场也迎来一轮释放。
一方面，营业税免征期“5改2”和不动产统一登记政策的叠加，促使二手房市场高端房源挂牌量大增，二手房的周边配套相对新盘来说更加成熟，符合自住购房者的入市需求。另一方面，早前进入楼市的购房者迎来又一轮改善性需求，正是这部分需求的释放，支撑了高端市场的“飙升”。另外也不乏一些市民在股市收入颇多，进而将资金转投入楼市。
小户型“秒售”
“好卖的还是小户型。”大众房产经纪人坦言，尤其是在过去一个月，随着各中小学幼儿园陆续出台招生简章，家长们又到了为孩子报名的忙碌时节，的关注度进一步提高。据悉，曹张新村一套60多平方米的二手房在挂牌不到一周就完成了全部交易，“我们门店上张贴的特惠源几乎每3天就要更新一次，而往常这一频率在1-2周。”
包括阳光城市花园、曹张新村、魅力万科城等在内，在过去的5月都有了突破性的成交量，其中万科城市花园成交64套，阳光城市花园成交37套，曹张新村成交29套。“一街之隔的和非，价格会截然不同，学区因素的溢价是非常明显的。”大众房产有关人士表示，教育资源不均衡和追求名校的风气导致受到热捧。
但需要注意的是，在购置之前，一定要查看新的学区划分，此外，部分学校还有6年之内一套只能有1个入学名额，需落户超过2年才能入学等其他规定，因此家长还需要了解其对应学校的入学政策。
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