[摘要] 再过几日，一年一度的高考即将拉开帷幕，在经历了“短学期”的考验下，如何破茧成蝶，成为众多考生的关键之举。与此类似，如今面临调整中的楼市，目前也处于“临考”状态，在不足30天的时间里如何实现年中冲刺，完成既定目标也成为当务之急。
再过几日，一年一度的高考即将拉开帷幕，在经历了“短学期”的考验下，如何破茧成蝶，成为众多考生的关键之举。与此类似，如今面临调整中的楼市，目前也处于“临考”状态，在不足30天的时间里如何实现年中冲刺，完成既定目标也成为当务之急。
临考之际，锡城楼市各方面也是使出浑身解数，通过政策利好、控制土地、活动营销、房价优惠、推盘力度等多方面发力，促使楼市回暖、去化库存。
500余套房源入市 红五月收官
上周末无锡楼市迎来红五月收官之战，5家楼盘逾500套房源入市推新，其中公寓类产品占比过半。据悉，上半年至今，如此规模的推盘量屈指可数。推新项目分别是滨湖区的上海中心城开国际和中海珑玺、锡山区的蓝光五彩城、北塘区的苏宁天御商业广场以及南长区的九龙仓碧玺。其中，上海中心城开国际和苏宁天御商业广场均为公寓加推。
据悉，仅城开国际推出的东塔5-41楼约220套公寓产品，两内项目销售额达1.5亿元。该项目推出的面积为60-120平米，均为5星级酒店装修标准的现房，当天开发商给出了“1万抵3万”的优惠，均价17000元/平米，总价90万起。
除了推盘量不小，各类活动也是精彩不断，开发商为夺客源、博众家关注。时值儿童节前夕，朗诗太湖绿郡迪士尼嘉年华豪华游园、蠡湖香樟园少年才艺大赛、孔雀城的“缤纷盛夏季，酷炫海洋节”活动等，均博得众多儿童和家长的欢迎。
业内表示，临近年中，开发商推盘节奏明显加快。面临上半年后一个月的时间，6月将成为众多房企冲刺年中的关键期，后市有望迎来新一轮的集中去化。
政策、春交会助力 上周成交创年内高值
5月25日成交212套，5月26日成交223套，5月27日成交243套，5月28日成交240套……上周，在5月降息以及房交会后续效应的共同影响之下，楼市迎来强势成交高潮，连续7天每日成交均突破200套，成为年后成交量高的一周。
据市场网数据显示，上周（5月25日—31日）无锡市区商品房备案成交面积为19.14万平方米，环比上涨5.21万平方米，环比增幅为37.36%；备案成交突破1686套，环比增幅28.31%。其中，商品住宅备案成交面积为17.16万平方米，环比增幅为38.91%；备案成交套数为1404套，环比增幅35%。
随着上周数据产生，5月全月的商品房成交数据也大致出炉。据市场网数据显示，5月份全市商品房成交数据将会在4月份基础上再次上扬。全月成交或将接近70万平米，已经大有接近去年4季度之势。
业内人士表示，在330新政以及之后的多次降息、降准以及公积金等新政的共同叠加效应影响之下，楼市成交上行通道已经全面打开，市场的信心也获得巨大的提升。而5月下旬举行的房交会的后续效应也对5月完美收官起到一定影响。据悉，房交会四天期间，无锡市区商品房网上合同备案685套，其中大会参展开发企业成交156套。另交付定金119套，预约登记645套。
前5月土地供应缩减 从源头去库存
除了在政策上积极去化库存以外，锡城还在土地供应上采取措施，积极从源头上产生新的库存。据统计，截止至5月底，全市共计出让地块10幅，同比去年出让16幅，供应量大大缩水。虽然在成交面积和金额上有所增长，但仅限于个别房企的常规性拿地，很难觅得其他亮点。
业内表示，在楼市库存压力之下，除了大连万达2月份大手笔拿地之外，今年前五月的土地市场再难寻觅到其他品牌房企的身影。
与此同时，租赁、个人拿地等形式相较之下更吸人眼球。其中，4月20日，位于锡山区锡港路与兴港路交叉口西南侧的锡国土（经）2015-6地块，由自然人夏志康以4506万元的成交金额拍得，成为了今年前5月土地成交市场中一幅溢价地块，溢价率达24.96%，楼面地价为1507.02元/平米。
从去年以来，房地产市场进入深度调整期，3月份国土资源部与住房建设部联合发文，明确对于住房供过于求地区，要减少土地供应。专家分析，此举无疑是在房地产行业存量大的现状下，先稳住土地市场，即稳住供应端，从源头进行楼市调控。在4月29日举行的苏南城市土地推介会上，无锡土地储备中心副主任朱建新介绍，无锡市将重点推介地块53幅。
在“开源节流”并举的去库存行情之下，房企应该积极抓住有利政策空窗期，继续优化推盘与定价策略，积极去化库存。
销售目标完成率高不高 6月成关键期
在“3·30新政”出台以及降息、降准等利好政策叠加效应下，上市房企4月份销售额呈现明显回升势头，尤其是在一二线城市成交大幅回暖的势头下，部分房企的当月销售额更是。
据统计数据显示，4月份，万科、恒大、保利等20家已公布业绩的上市房企中，仅有5家房企销售金额出现同比或环比下滑现象，其余房企无论是环比还是同比均呈现上涨势头。像万科、恒大、保利及万达的单月销售额均在百亿元以上。其中，保利地产同比、环比销售增幅均超过60%，万科、万达同比销售增幅也在30%以上。
然而，单月的热销难言市场已经反转，硬币的另一面是部分上市房企的销售目标完成率仍不乐观。数据显示，截至今年前4月，仅恒大地产的目标完成率达到30%，多数房企集中在20%左右，部分房企甚至仅完成15%。像重点布局在三四线城市的碧桂园，4月份销售金额仅为65.6亿元，较去年同期出现下滑。
于是，在面对上半年不足一月的时间，各大房企也纷纷发动营销攻势，从“保利是个P”到恒大无理由退房，再到万科、万达的合作以及碧桂园的“0号行动”等，其背后所折射出来都是对于市场的全方位诉求。
押宝年中6月 近30家楼盘将推新
眼下已经进入6月，作为上半年后一个月份，开发商必定铆足了劲奋战。当下，楼市政策红利逐渐显效，不论是基于自身营销目的，还是出于上半年冲刺考量，房企布阵6月已然成为不争的事实。
据某专业房产网站统计，6月全市预计有29家楼盘推新房源，其中含5个纯新盘。尽管数量较5月略有减少，但在整个上半年而言仍处于高位。其中，蠡湖瑞仕花园、红星紫郡以及盛业城等新盘较为引人关注。
此外，6月无锡楼市或有222家楼盘推出购房优惠，高优惠达到50万元。无论是实打实的让利，还是作为噱头的营销，均可以看出开发商为战年中的决心。
近日，中指研究院发布5月份百城房价指数显示，5月份，百城住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。相关人士指出，政策为住宅市场平稳释放保持了良好的势头，但部分城市库存压力较大，供求关系仍较紧张，不同城市继续表现分化。
业内分析人士指出，在当前成交走高的形势下，高库存显著的锡城楼市仍将保持“低价走量”的状态。“虽然在政策层面已经达到佳的时机，但库存高企使得调价动力不足”因此，目前依旧是广大购房者出手置业的上佳时期。
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