[摘要] 不少重点名校的教育地产的价格居高不下，让不少人望而却步。那么在无锡，教育地产是否也是如此“一房难求”？房价又是否也是天价呢？
随着2015无锡学区划分正式公布、小学报名在即，教育地产也逐渐成为购房者关注焦点。
但是,“重点小学”附近的房产中介机构并没有闲下来,许多家长已开始为下一年的入学做准备了。
在一些城市中，不少家长为让孩子就读名校不惜“血本”，甚至搬家换房。于此同时，不少重点名校的教育地产的价格居高不下，让不少人望而却步。那么在无锡，教育地产是否也是如此“一房难求”？房价又是否也是天价呢？
无锡教育地产当前市场行情如何?本网记者对此进行了调查。
无锡教育地产价多年维稳市场较为理性
据了解,目前无锡重点教育地产主要集中无锡主城区、太湖新城、堰桥、北塘区几个片区。无锡主城区作为传统的教育片区，有江苏省无锡师范附属小学、无锡连元街小学、无锡崇宁路实验小学等几大名校。尽管主城区内较多住宅楼盘建筑都有些年代了，但因有区域内教育资源附加值作为依托的缘故，这些楼盘一直都颇受购房者青睐。
在近年教育地产热的带领下，房屋中介产业也随之风生水起，仅崇安区内便分布了中山房产、大众房产、顺驰不动产、中原地产、鼎盛置业、优房置业等大大小小数十家房产中介店面。笔者就目前教育地产随机采访部分中介得知，近年来，无锡市教育地产并未出现大幅的价格波动。中山房产的一位资深经纪人张先生表示，在他所负责的崇宁路小学的教育地产片区，房价多年都保持稳定态势，几乎没有大幅波动。“比如东河花园这个小区，房价已经很多年没有变化过了，基本上都在9500元/平左右。”
目前，无锡楼市库存体量颇大，去化压力也较大，在此背景之下房价走势是较为稳定的，短期内不会出现大幅涨价的现象。其次，锡城的家长们在购买教育地产时，不仅兼顾性价比还注重长远利益。
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买教育地产也得“货比三家”
一位家住惠山区的陶女士，近日以10900/平的价格，购买了崇安区映山华庭小区的一套二手房，她表示，自己就是冲着连元街小学的教育地产来的，买房初期，她曾在新房与二手房之间犹豫过。她说：“本来想买新房的，但连元街小学的教育地产几乎都是二手房了，新房一个是贵，第二个买了还得等交房入住，有些学校要求孩子要在教育地产住满一定时间才能入学的，为了避免到时候出现变故，我们后还是买了二手房。”
此外，购房者不仅在新房与二手房上有比较，在学区的选择上也有所偏向。
以锡师附小和扬名小学为例，锡师附小的学生毕业后能够直升入江南中学，而扬名小学的学生毕业后也能够直升入江南中学。在教育地产价位上，2015年扬名小学教育地产价位在6500-7500元/平范围内波动，而锡师附小教育地产价格大都高于10000元/平。
此外，小户型的教育地产销量比大户型销量要好些。资深房产经纪人表示：“为学区买房的人，他们只要能落户就行了。现在在无锡只要60平米就能落户了，既然能60平米搞定的事情，为什么要买大平层呢？”可见，如今在选购教育地产时，一些家长不仅看重小学的师资，更注重未来的升学条件和升学后的学习环境；而在同等升学条件下，相当一部分购房者更青睐于性价比较高的教育地产。
不要迷信教育地产
家长都有望子 、望女成凤的心情，几乎每个家长都愿意在孩子的教育方面下大手笔，家长们认为，即便有些超额付出也是值得的。因此在教育地产的选取上，家长们都会更偏爱重点教育地产。
那么，重点教育地产是否真的那般“所向披靡”？
事实上，重点小区的教育地产只能保证孩子该阶段所读为重点学区，对是否能上重点初中，则要看该小学是否可以直升入重点初中，如果不然，则需根据学校具体的录取方案，参加相关选拔考试。
而对无锡重点高中来说，几乎没有“教育地产”。以天一中学和省锡中为例，这两所学校都是在招生区域内择优录取。换言之，如果您的孩子想要上省锡中或天一中学，首先需确保孩子在学校生源选拔区域内，其次孩子的中考成绩需达到学校划定的录取分数线，如此才能够顺利就读。
因此看来，重点小学、重点中学的学区似乎也并不是的，孩子究竟能否一路重点小学、重点初中、重点高中的顺利就读，还得凭借自己的“真本领”。
后，小编提醒锡城各位家长，买了教育地产不一定就能上名校。首先，楼盘的规划不能轻信，因为入学规则每年都在变，即使买了名校旁边的教育地产也不表示就可以高枕无忧。例如，买房时该校规定落户1年就能就近入学，如今可能变成了2年，等您孩子上学时条件又有可能变了。
其次，购买的楼盘在学校地段内，入学时有可能被划出地段。家长们在购买教育地产之前，一定要向教育部门了解清楚，想要购买的楼盘是否在重点学校的片区内。不要等到买了教育地产却上不了重点学校的时候，再去找开发商维权，其实开发商和购房者一样，都是局外人。
如何快速寻找无锡教育地产？
打开房天下app，进入购买新房/二手房频道，点击页面上方的“教育地产”按钮。
进入界面后再根据个人需求进行个性化选择设置。
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