[摘要] 延续了银四的良好势头，5月楼市继续出发。目前，已过大半的5月楼市成交走势较为良好，在前期各类政策的促使下，商品房前两周已经连续成交突破16万平米。
延续了银四的良好势头，5月楼市继续出发。目前，已过大半的5月楼市成交走势较为良好，在前期各类政策的促使下，商品房前两周已经连续成交突破16万平米。业内预计，随着前期诸多楼盘的蓄客、加上本周开始的房交会，楼市在5月下旬还将迎来新一轮的成交高位，在诸多政策叠加的影响下，楼市或将稳步进入“初夏购房季”。
□沈青犬
利好政策频出 楼市迎史上佳政策环境
上周，楼市降息的消息再次坐实。央行决定，5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。据悉，这是继今年3月降息后第二次降息，也是自去年11月份降息之后第三次公布降息措施。
就在央行降息的当天，无锡公积金管理中心就住房公积金存贷款利率调整到位，五年期以上的利率为3.75%，并于5月11日起执行。按照目前的基准利率，五年以上的商业贷款购房利率为5.65%，住房公积金利率贷款利率为3.75%，从近的20次房贷利率变化看，已经双双跌破2009年历史宽松时期执行的5.94%与3.87%的低历史记录。
而此前的2月和4月还出现了两次降准，如今再次降息，进一步凸显了当前较为宽松货币政策的常态化。业内人士指出，对于楼市而言，这将有效降低购房按揭成本，有利于释放潜在的购房需求。
除了降准、降息外，购房者在二套房门槛以及首付比例方面，也成为近年来的新低。1个月前的3·30新政就推出，将二套房贷款比例降至四成。而在4月份落实的公积金政策中更是规定，第二次公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的30%。同时，首次及第二次公积金贷款均执行基准利率。而在去年9月30日，央行就已经放松首套房认定，即拥1套房还清贷款再购算首套。
如此，楼市从购房套数、购房首付以及购房门槛等，都进一步下调，全面满足居民合理的自住型需求，楼市已经迎来了史上佳政策环境。而进入今年春节以后，随着各项政策的陆续落地与执行，楼市成交的持续走高就可见一斑。数据显示，从3月份开始，楼市便步入上扬的节奏，4月份更是在锡城上演了“楼市四月天”，新房二手房均实现大幅放量。
成交陆续上扬 楼市置业需求进一步释放
在3月底新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月一线楼市提早“入夏”，新建商品住宅供应量和成交量双双大幅增长，成交均价更创历史新高。
数据显示，上月一线城市新建商品住宅新增供应面积为409万平方米，环比增加两倍，同比上升18%，而新增成交面积为341万平方米，环比更是上升了36.3%，同比上升59%。其中，一线城市供需双方积极入市，上海、广州和深圳三个城市4月份新房成交量创下自2011年以来同期新高。
值得注意的是，自2014年5月以来，一线城市房价首次出现全面上涨。上月一线城市新建商品住宅成交均价为24307元/平方米，环比增长3.0%，同比增长9.3%，创下历史新高。业内预计，二季度市场成交量将继续上升，70城房价或在5月份完成止跌反弹态势。
而无锡在4月份的表现也是“可圈可点”的，4月份，无锡新房、二手房市场成交量双双大幅回升，新房全月成交量接近6000套，同比增长5成，而二手房成交近3000套，创近25个月新高。与此同时，商品房成交均价重上8字头，达8002元/平方米。楼市量价其涨，一出“速度与激情”的好戏正在上演。
业内坦言，4月份成交均价步入“8字头”的行情来看，主要还是由于结构性成交原因，与部分高端楼盘的强势拉升有关。受楼市库存压力以及供求关系的影响，当前的楼市行情还是处于“低价走量”的行情。即便是4月均价“过8”，也是成交结构所致，是部分高端项目下调价格引发走量的积累所致，并非是房价真的出现“拐点”。
但不可否认的是，在政策红利不断释放的作用下，成交的陆续走高，将进一步增长买卖双方的信心，极大地促进了置业需求的释放。数据也显示，截至5月19日，全市商品房成交面积已经突破40万平米，其中日成交套数有15天超过150套，有10天超过200套。
供应上扬、房交会助力5、6月份楼市继续走强
上周（5月11日—17日）全市商品房供应及成交相比于5月初的一周成交稍有下降，不过仍旧居高不下。本周全市商品房在新增供应面积为107473.8㎡，供应量较上周出现了大幅度增加，环比增幅达643.77%，且全部为商品住宅。本周新增供应量如此给力，与当下特殊时期不无关系，本月为“红五”节点，5月11日央行又降息，这对楼市的库存去化起到了很大的作用，开发商备足库存迎接“红五”后半月。
除了新增供应量的增多，5月份即将亮相锡城的纯新盘也不在少数。据某专业网站统计，将要在5、6月份亮相的楼盘多达40家，其中8家为纯新盘，其中朗诗绿卡小镇、宝能城、蠡湖瑞仕花园以及金轮兴光名座广场在内的纯新盘，引发诸多人士关注。
此外，被誉为“楼市风向标”的房交会将于明日（5月22日）回归新体，据组委会透露，目前，本届房交会将有30家楼盘参展，辐射全市的六大新城，涵盖刚需、改善以及置业等，届时，多家楼盘还将推出优惠力度颇大的特价房源，供市民挑选。
不仅如此，据大会发言人沈洵透露，本次房交会还将首次引入上海自贸区直销商品展区和台湾特产专场，让大家在看房的同时，还能享受淘美食、工艺品的乐趣，成为一种全新的看房体验，让看房更添家的味道。
在上半年政策暖风劲吹之际，举办房交会其目的是为企业和政府的沟通、企业和购房者的信息传递搭建桥梁，让供需见面，让开发商能够进一步了解消费者，也让老百姓更方便地找到自己合适的、满意的房源，沈洵认为，毕竟目前“市场已经从观望走向了理性的落实。”
业内人士表示，各种利好政策以及成交的放量，将使得部分购房者的预期转好，进而影响实际市场的走向。从当前来看，随着政策叠加效应的进一步凸显、市场供需情况将进一步增强，加上房交会的助力，接下来的5、6月份楼市或步入“初夏”时节。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
