[摘要] 瑞银集团中国首席经济学家汪涛表示，受益于去年基数较低，以及过去6个月政策不断放松（3次降息、降低二套房贷首付比例等）改善市场情绪和购买力，4月全国房地产销售面积同比增速转正，5月以来房地产销售延续了较好的增长势头。
【财新网】（记者 李雨谦财新记者个人主页——在这里“遇见作者”李雨谦财新记者）在连续松绑房地产调控措施的情况下，4月房地产销售状况有所好转，但是并未阻止房地产投资的全面回落。
5月13日，国家统计局公布数据显示，1-4月，商品房销售面积同比下降4.8%，降幅比一季度收窄4.4个百分点；销售额下降3.1%，降幅收窄6.2个百分点，均连续两个月收窄。
4月当月，商品房销售面积同比增长7%，为2014年年初以来首次正增长；销售额增长13.3%。
瑞银集团中国首席经济学家汪涛表示，受益于去年基数较低，以及过去6个月政策不断放松（3次降息、降低二套房贷首付比例等）改善市场情绪和购买力，4月房地产销售面积同比增速转正，5月以来房地产销售延续了较好的增长势头。
相比之下，房地产建设和投资活动依然低迷。继4月新开工面积拖累施工面积增速进一步放缓，土地购置面积也继续大幅滑坡。
数据显示，1-4月，房地产开发投资同比增长6.0%，比一季度回落2.5个百分点。房屋新开工面积同比下降17.3%，降幅收窄1.1个百分点。其中，住宅新开工面积下降19.6%。
1-4月，房地产开发企业土地购置面积同比下降32.7%，降幅比1-3月扩大0.3个百分点；土地成交价款1571亿元，下降29.1%，降幅扩大1.3个百分点。
汪涛认为，4月房地产呈现销售稳、建设弱的格局。政策放松虽然可以帮助销售和房价企稳，但房地产行业供求失衡的格局需要时间消化，开发商短期内拿地开工的意愿并不强，因此年内销售好转难以带动房地产建设和投资明显回升。
业内专家称，今年前4个月，楼市整体处于低位调整态势。从房地产投资情况看，增幅继续放缓，但房屋新开工量同比跌幅收窄；从商品房市场看，随着一系列楼市放松政策效应的逐步释放，市场需求进一步提振，楼市去库存明显加快；从房企资金情况看，同比依旧处于较低水平，显示房企资金压力依旧较大。
其预计，今年在“促进住房消费”任务的推进下，随着政策的持续放松，楼市也将逐步复苏。但从供应和需求的指标看，供应端持续收缩，而需求端趋于扩张，这将使明后两年的新房供应偏紧，届时将不利于房价稳定。
汪涛预计，房地产建设活动持续下滑仍将给整体经济带来下行压力。如果房地产销售再次滑坡、或投资大幅恶化，则出台放松房地产政策的概率较高。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
