[摘要] 记者从多个项目采访获悉，高端楼盘促销吸金，改善客群大量入市是此轮房价上涨的主要动力，“不敢轻言涨价”依然是楼市主流声音。
刚刚过去的四月，无锡新房、二手房市场成交量双双大幅回升，新房成交量同比增长5成，而二手房成交近3000套，创近25个月新高。于此同时，商品房成交均价重上8字头，达8002元/平方米。楼市量价其涨，一出“速度与激情”的好戏正在上演，房价是否从此飚升呢？对此，市场普遍持否定态度。记者从多个项目采访获悉，高端楼盘促销吸金，改善客群大量入市是此轮房价上涨的主要动力，“不敢轻言涨价”依然是楼市主流声音。
高端楼盘快销吸金
在过去一年多的楼市低迷时期，刚需房在前台各种唱戏，高端豪宅在一旁不动声色。然而，在过去一个多月时间里，原本按兵不动或只是局部暗地里较较劲的豪宅市场，却有被突然引爆之势，纷纷以总价多少多少起，单价多少多少起等原本“屌丝盘”采用的宣传着力点吸引市场眼球。无锡高端项目市场突然打起价格促销战。
太湖新城某高端楼盘的宣传文案中写道，“无锡购房者在观望了许久之后，终于把握住佳时机，促成了一次改善型需求的完美释放。”此外，该项目还将4月定义为“抢房月”，原本11000元/平方米的成交均价一度调整到8800元/平方米，当月成交超百套，回笼资金1.5亿。据知情人士透露，目前我市多个豪宅楼盘都有少量大户型尾房在打特价，单价常常下调超过千元。在此前刚成交的一套面积超200平方米的现房，楼层和户型上略有缺点，成交均价每平米不足1万元，而之前该小区的单价基本在13000元/平方米左右。
据悉，近期降价或推出部分特价的豪宅真是不少。位于渔港路的一别墅项目降低身段，打出改善型置业的旗帜，号称6折抛售；位于南长区核心商圈的一高端项目，其楼王价格也走亲民路线，定价与周边楼盘相当； 太湖新城多个原本成交均价过万的楼盘，如今纷纷降至8字头。在过去一个月，中高端项目“以价换量”成效明显，改善客群的大量入市带动了无锡房价整体上扬。
改善置业迎来市场契机
为什么之前基本保持缄默的豪宅市场，近开始活跃起来，纷纷降价？对此，滨湖区一高端项目销售总监透露，在原来的市场中，虽然很多豪宅也很想销售，但是降价的并不多，因为在当时的政策条件下，这些高端房子降价了也没用，需求相当有限的。但是现在市场情况不一样了，限购松绑后，意味着许多房子迎来了可能的销售机会，但高端客户毕竟不会太多，因此面对有限的市场，豪宅楼盘反而一下子都开始拼抢起来。
高端市场展开激烈竞争，作为抢客户的一个重要手段，价格成为敏感的因素。“原来一些豪宅销售讲究的都是一个氛围，但是现在都越来越直接了，都直接报价，要用价格来吸引和锁定客户。”
同时，数据显示，高端大面积项目库存占到商品住宅总库存量的一半，一位资深业内人士表示，现在豪宅存量很多，一些大型的上市房企急需上半年给出漂亮的财务数据，而普通房企也想趁着这一波政策利好回笼资金，所以对于销售业绩有了更强烈的追求，但在整体市场尚未回暖的大环境下，走量的方法可能只有降价。种种迹象表明，目前的市场环境，对于改善型置业来说，不失为佳契机。
房价暂未进入“上行通道”
在经历了低谷、调整和爆发期之后，中高端市场在近阶段持续爆发。雅居乐中央府是近期成交较为热门的楼盘之一，但是一提到“涨价”，其项目负责人就连连摇头，并表示短期内依然以走量为主，房价不会轻易上调。如今楼市已不比当年，之前供不应求，现在局部供大于求，供需结构逆转使房价失去了快速上涨的基础，多位业内人士表态，去库存化将持续较长周期，房价不会上升。
在刺激政策作用逐步消化后，市场将建立新的平衡。此前数月，楼市成交量都保持在新增供应量之上，五月周，数据显示，楼市新增供应仅1.25万平方米，但商品房成交量高达17.09万平方米，楼市库存量逐步得到控制。专家建议，开发商不仅仅依靠政策刺激楼市，更要通过平价走量甚至降价营销加快消化住宅库存，从根本上奠定楼市回稳的基础。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
