[摘要] 先是央行、住建部、银监会调整个人住房贷款政策，二套房贷款低首付比例降至四成。紧接着，财政部规定，二手房营业税免征期限由5年改成2年，现在央行降息0.25个百分点。
先是央行、住建部、银监会调整个人住房贷款政策，二套房贷款低首付比例降至四成。紧接着，财政部规定，二手房营业税免征期限由5年改成2年，现在央行降息0.25个百分点。利好政策一波波，怎样大化地利用好政策购得满意住房，还需要一定技巧。在这里本刊整理了多名置业专家建议，希望能对当前还在踌躇的购房者有所裨益。
技巧一：买尾货、特价房。一直以来，尾房、特价房给人的直观感觉就是被人挑到后剩下的，而事实却并非如此。其实当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。
技巧二：选择赠送面积的楼盘。除了尾房、特价房比较实惠外，目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的优惠。不过要注意的是，应该问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。
技巧三：合理利用公积金贷款。相比商业银行的住房贷款，公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。目前商业银行5年期以上住房贷款基准利率为5.9%，而5年以上个人住房公积金贷款则只有4%而已。另外根据新政策，住房公积金贷款首套房的，低首付款比例为20%;如果首套房已经结清公积金贷款，第二套房可以再次申请公积金贷款，低首付款比例为30%。公积金贷款一般情况下，上限为80万，选择全部公积金贷款能够避免商贷所带来的大量利息。若是夫妻俩都有公积金的话那么房贷压力就会很小了，基本上公积金能够支付大部分的房贷了。
技巧四：购买低物业费的现房。对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房，除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出。购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少，在买房之前就要考虑物业费，物业费过高的话，长此以往也是一笔不小的成本。
技巧五：提前还贷可选等额本金。从贷款利息角度来看，等额本金方式明显要优于等额本息方式，但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建议采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可以减轻日后压力，越到后还款越轻松。如果是一位工作四平八稳、与世无争的购房者，建议选择等额本息还款方式。不过，如果购房者在贷款初期就考虑提前还贷的话，等额本金还款方式会更加节省利息，较为划算。（本刊整理）
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