[摘要] 在营业税“5改2”、二套房首付比例下调、央行降准降息等政策的频繁刺激下，无锡二手房住宅市场收获满满。4月份以2838套的成交量，创下历史同期高水平。从5月上旬的成交走势来看，有望再上一个台阶。
5月4日131套、5月5日141套……5月11日150套，进入5月份，无锡二手住宅日成交（休息日除外）一直在100套以上，一片热火朝天的景象。在营业税“5改2”、二套房首付比例下调、央行降准降息等政策的频繁刺激下，无锡二手房住宅市场收获满满。4月份以2838套的成交量，创下历史同期高水平。从5月上旬的成交走势来看，有望再上一个台阶。
昨天上午，记者在市房屋产权监理处办证大厅内看到，这里几乎座无虚席。工作人员称，“330”楼市新政刚出台时，业务量还是比较平稳的，4月中旬之后，前来办理二手房登记、过户的市民明显增多，进入5月后更是忙碌，平均每天受理量都要百来件。
据统计显示，4月份无锡二手住宅成交27万平米、共计2838套，同比增长了48.66%。2838套，究竟属于怎样一个级别呢？从同期水平来看，2838套创造了历年4月成交的新高。从整个二手房成交史来看，这也是历史第三高的月份，仅次于新国五条个税政策调整前夕的2013年3月以及楼市火爆期的2009年12月。
二手房市场回暖是由多种因素造成的，其中主要的原因非利好政策的密集出台莫属，一系列新政不仅缓解了之前房地产市场信贷乏力的状态，也加大了购房者对市场良好的预期，使得购房客户加快了入市的脚步。“经过一段时间的政策适应后，成交开始发力，购房者的购房意愿增加。”中山房产的置业顾问告诉记者，从公司各门店的带看情况来看，4月的总带看量较3月增长了四成以上。
“新政着实发挥着积极的影响，特别是对于改善型需求。”大众房产常务副总李娜介绍，4月份二手住宅成交中，改善型比例明显增大，原先总价在120万元/套以上的房源仅占成交的5%左右，而4月份达到了15%。另外，受公积金首付下降、房贷利率下调的影响，刚需也变得更为活跃。
随着行情转好，价格是否水涨船高了呢？李娜告诉记者，近1个多月来，二手住宅的报价并没有大的波动，基本保持平稳，但议价空间小了。以前一套总价100万元以上的房源，在报价基础上降3—5万元还是很有可能的，但现在价格很坚挺，多只有1—2万元的来去。
需求放量，供应也随之放大。“我打算将手中的房源挂出去，近在打听行情，报价多少比较合适。”周女士计划近期将太湖新城一套105平米的房子卖掉，“现在市场正在回暖，感觉是个机会，卖了后我们家也可以换个大房子。”
采访中，记者了解到，有这样想法的市民不少。在楼市新政刺激下，二手房市场行情大为好转，不少市民打算趁机将手中的房源处理掉。据了解，4月份以来，二手住宅房源量明显多了，增长20%左右，增量基本上都是因营业税免征期从5年改为2年而新增的2—5年的次新房源。
业内人士称，楼市新政降低二套房首付比例、缩短税费期限，切实降低了改善型需求入市的门槛，预计接下来二手住宅市场新房源或将继续增加，交易量也会继续放大。
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