[摘要] 就在楼市成交节节攀升之际，央行再度宣布降息。这是今年以来的第二次降息，在政策暖风的沐浴之下，楼市“红五月”值得期待。
就在楼市成交节节攀升之际，央行再度宣布降息。这是今年以来的第二次降息，在政策暖风的沐浴之下，楼市“红五月”值得期待。
60万元贷20年，总还款额减少18852.5元
5月10日，央行宣布降息。随后，无锡市住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金贷款部分政策的通知》，对我市住房公积金贷款部分利率进行调整，自2015年5月11日起执行。
那么调整后的住房公积金贷款利率和额度是多少呢？据了解，今年3月已有过一次降息，这是今年的第2次降息，每次幅度均为0.25%。5年以下住房公积金贷款利率由年初的3.75%，降至现在的3.25%；5年以上住房公积金贷款利率由年初的4.25%，降至现在的3.75%。
连续两次降息给使用公积金贷款的市民带来了利好。以公积金贷款60万元为例，如果贷款20年，利率为4%时，每月还款为3635.88元，20年总还款额为872611.67元；降到现在3.75%后，每月还款3557.33元，20年总还款额为853759.17元。这样一来，降息后，总还款额减少了18852.5元，每个月可以少还78.55元。
记者了解到，目前正在办理按揭，还没有放款的市民，能立马享受到新政。那么以前申请了住房公积金贷款，什么时候可以按新利率计息？2015年5月11日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2015年5月11日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2015年5月11日后仍执行原利率，自2016年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
还贷压力小了，有助提高成交量
据了解，此次央行公布降息前，无锡房贷利率就出现了松动，部分银行首套房贷利率出现9折。对于此次降息，无锡房地产业内人士普遍认为会对楼市带来利好，一方面可以降低购房者的购房门槛和购房成本，另一方面能减轻房地产企业的融资压力。
“在5月份传统的成交旺季，这样的利好消息可以帮助房企提高成交量，同时对于楼市整体的向好也增加了有力的支持。”南长区一楼盘的企划经理向记者表示。
不过也有人提出，此利好消息能给无锡楼市带来多少的利好表现还不好说，利好的表现能维持多长时间还要看市场此后的表现。太湖新城一楼盘的营销负责人称：“政策的刺激是一步步来的，不可能一步到位，目前无锡楼市还是以去库存为主。”
成交连连攀升，楼市热闹非凡
上周，无锡楼市“热闹非凡”，200多套新房源上市，10家项目大玩蓄水营销，楼市看头十足。与此同时，市场成交更是节节攀升。虽然“五一”小长假成交很是冷清，日均成交一直未满百套，但一过完节，买卖双方立即进入角色。据无锡房地产市场数据研究中心统计显示，5月4日全市商品房成交为140套，5月5日蹿升至265套，5月6日直接突破300套，经过5月7日的回调之后，5月8、9、10三日再度恢复至200套以上。
以往，无锡楼市多在月末翘尾。此次5月上旬就频频高走，让众多静候时机的楼盘开始“蠢蠢欲动”。开发商为全力冲刺半年业绩，客源争夺战已经开启，除了以新开房源直接“亮剑”外，更多的开发商则是在各自案场卖力吆喝，暖场DIY、亲子活动、新品发布会等蓄客活动一个都不少，抢客大战硝烟弥漫。
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