[摘要] 买还是不买？这是个在过去十年困扰了千百万个家庭的问题。有房的人尤其是有多套房的人期望价格能够永远涨下去，至少不能跌破购买价；没房的人祈祷房价赶紧跳水，回归到当初错过的那个时机。2015年该不该买房似乎又到了一个可能需要再次验证的十字路口。
买还是不买？这是个在过去十年困扰了千百万个家庭的问题。有房的人尤其是有多套房的人期望价格能够永远涨下去，至少不能跌破购买价；没房的人祈祷房价赶紧跳水，回归到当初错过的那个时机。2015年该不该买房似乎又到了一个可能需要再次验证的十字路口。
过去的10年，我们都错过了哪些购房良机？
次：2004年年底
这一年年底，房价仍在上涨但总价并不像现在这样高的可怕，为防止投资过快，05年3月份，“国八条”出台，房价调控十年序幕开启，在政策笼罩下，大部分人选择观望，可有一部分人毅然出手，以四位数价格买下了如今五位数一平的京沪。
第二次：2008年3月
房价的持续低迷，又让大部分人选择了观望，当你觉得价格会再低、更低的时候，入市窗口突然关闭了，开发商都捂盘惜售了，一二线城市爆发了极高的购房热情，让主动权一夜之间从购房者手上回到了开发商身上。
第三次：2011年11月
经过多年的房价上涨，购房资本已经大幅上涨，但也是历史上连续长房价上涨周期的起点。如果那个时候把握住了机会，现在或许又不同了。
政策护航，楼市或持续转暖？
自930房贷新政、央行降息等政策接连出台以来，冷清的楼市有了些许转暖迹象，多地商品房成交上扬。
而梳理2015可能出现的楼市政策，很可能放宽第二套房的信贷需求，将此前的刚需转向改需，改善型需求或将主导楼市回暖。因此，紧随政策热点买房，可能会是2015年买房的一道主线。
再次站在十字路口，2015年该不该买房？
如果是要满足首套房的需求，那好办，只要你在意向区域发现价格相对合理的房子，不需要太纠结就可以下手。从楼市的供需趋势上可以看到，在今年9月前，要找到价格较合适的房子可能会比较容易。
如果是改善型需求，可能会较为纠结。首先，房子本身是否满意？其次，像学校、商业、交通等一系列配套资源，是否能达到你的要求？再次，是否价格合适？如果上述条件在2015年能同时满足，建议还是下手吧。
对于投资性需求，记者的观点可能会遭到很多营销地产人士拍砖：优质的改善型住宅地产，或有一定空间，对于其它住宅的投资，建议还是放弃；商业地产方面，现在95%的商业地产价格都高得离谱，投资回报时间越来越长，不建议。
购房者应更理性
随着房地产进入调整期，购房者不用随着房价的大涨大跌或喜或，可以选择更适合的时机购房。取消限购，房贷利率优惠、降息等政策让刚需群体有了“盼头”，而楼市在这一阶段的价格稳定，优惠繁多，也让购房者更有理性消费的底气。
从以上对于楼市的种种预测来看，未来房地产发展趋于合理，房价大起大落的时代即将结束，2015年进入平稳发展的“白银时代”，购房者结合自身情况理性入市是明智的选择。(本文不构成建议，购房需理性)
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