[摘要] “上一次均价超过8000元/平方米还是2013年的事儿。”在市产监处的4月份楼市数据发布会上，业内资深人士感慨道。在过去16个月的时间里，我市商品房成交均价始终7字打头。然而，4月楼市量价齐升，商品房成交面积处于历史高位水平，达到58万平方米，环比增加21.14%，成交均价8002元/平方米，环比增长5.43%。
“上一次均价超过8000元/平方米还是2013年的事儿。”在市产监处的4月份楼市数据发布会上，业内资深人士感慨道。在过去16个月的时间里，我市商品房成交均价始终7字打头。然而，4月楼市量价齐升，商品房成交面积处于历史高位水平，达到58万平方米，环比增加21.14%，成交均价8002元/平方米，环比增长5.43%。
高端房源成交的发力，成为推动4月房价上涨的重要因素。4月份商品住宅成交排行榜一改过去被中低端刚需楼盘占领的局面，多个大户型高端楼盘榜上有名。保利香槟国际以102套的成交量占据排行榜榜首，此外，苏宁悦城、保利中央公园等中高端项目也跃居成交面积前十位。数据显示，成交的商品住宅中，144平方米以上的所占比例为15.15%，环比增加3.10%，而7000-9000元/平方米的住宅成交比重为34.31%，环比增长6.84%。低价位、小面积段房源成交占比相应减少。
成交结构的改善基于多方面因素，市产监处发言人表示，一方面多重购房宽松政策的落地提振了购房者的信心，在近阶段入市的人群中，观望多时的改善型购房者占了一定比重；另一方面，以前库存较高的高端楼盘开发商愿意放下身段，趁着这一波政策窗口期，展开促销活动刺激成交。
成交结构有所改善，库存量也在进一步压减。数据显示，上月商品房新增供应面积为54.62万平方米，成交面积为58万平方米，“新增供应减少、成交增长，整体库存量得以有效控制。”市产监处有关发言人表示。据悉，这是在一季度楼市库存量停止增长之后，再次出现缩减。
四月的热闹将在“红五月”延续。在五月开启的前一天，中共中央政治局召开会议释放积极信号，“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”。据统计，本月亮相的楼盘多达30家。此外，5月22日举办的房交会将有30多家楼盘参展，涵盖刚需、改善等多类房源。
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