[摘要] 锡城楼市“银四”成色足。市房屋产权监理处公布的4月份楼市运行简况显示，在前期频出的一系列新政利好助推下，全市商品房成交面积达58万平方米，达到近3年来历史高水平。房价更是出现止跌回涨的迹象。
锡城楼市“银四”成色足。市房屋产权监理处公布的4月份楼市运行简况显示，在前期频出的一系列新政利好助推下，全市商品房成交面积达58万平方米，达到近3年来历史高水平。房价更是出现止跌回涨的迹象。
4月份，伴随着“二套房首付比四成”等利好新政相继落地实施，政策叠加效应逐渐明显，楼市复苏迹象显著。当月商品房成交58万平方米，同比增长52.39%，环比增长21.14%。其中住宅成交53.05万平方米，同比增长59.64%，环比增长23.06%。
“4月份的成交量是今年以来的高水平，也是近3年来历史同期高水平。”市场分析师刘明喜介绍，在各项利好政策助推下，前期的意向客户已转化成有效客户，售楼处的“人气”实实在在转化成了“财气”。横向比较，4月份的成交量仅次于2012年58.08万平方米的成交量，而日均168套的销量，比一季度118套的日均销量高出整整50套，环比增幅42.37%。
“银四”坐实的同时，楼市改善型需求持续“走红”。当月144平方米以上非普通住宅占比较前一个月增加3个百分点。成交价格段7000-9000元/平方米的占比也较前一个月增加近7个百分点。针对改善型需求，无锡公积金贷款政策进行了调整：二次贷款首付比五成降至三成，取消利率上浮。同时央行下调了存款准备金率。4月份改善型住宅的集中成交，就是上述政策的间接反馈。
日前，数据称，随着政策密集出台，百城房价环比已经几近止跌，楼市开始释放出积极信号。无锡方面，改善型人群的不断入市也拉高了均价。当月住宅均价为8002元/平方米，仅次于去年4月份8164元/平方米的备案均价。记者查阅了下，去年5月份至今年3月份，备案均价都徘徊在“7字头”。今年4月份再次回到“8字头”。这个回归的过程用了整整一年时间。
就在楼市成交面向好的同时，一则“5月或将再次降息”的信息在多个渠道传播。据了解，5月楼市依旧看点十足。要在“红五月”亮相的楼盘多达30家，其中8家为纯新盘，一场激烈的“抢客”大战已拉开大幕。此外，被誉为“楼市风向标”的春季房交会也将在本月22日召开。目前各参展房企积极踊跃。而在房交会的助力下，5月楼市的整体成交或又将“更上一层楼”。就连地产机构也预计，5月房地产板块有望迎来一轮补涨行情。
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