[摘要] 楼市新政落地已满一月，在一大波宽松性政策面前，楼市的“涨”潮来了吗？种种迹象表明，库存高压尚未解除，当下很多房企其实并不敢涨价，开发商喊涨多数只是在打“心理战”，意在加速成交。业内预计，房地产市场“量增价稳”仍会在较长时间内持续。
楼市新政落地已满一月，在一大波宽松性政策面前，楼市的“涨”潮来了吗？种种迹象表明，库存高压尚未解除，当下很多房企其实并不敢涨价，开发商喊涨多数只是在打“心理战”，意在加速成交。业内预计，房地产市场“量增价稳”仍会在较长时间内持续。
在售楼盘库存压力大
在刚过去的五一小长假，绝大多数楼盘促销很积极，吸客活动明显增加，特价房+活动成了这个五一的“标配”。记者从多个项目了解到，特价房的让利在5个百分点左右。尽管多数楼盘声称“特价房仅限于五一”，甚至个别项目还打出“4日立涨500元/平米”的口号。
然而，面对如此给力的优惠，买房人看起来并不着急。在锡东新城一处楼盘，“政策重磅利好，楼市疯涨在即”的牌子就放在沙盘旁边，消费者并不多看它一眼。“这儿到处都是房子，可选择的空间很大，并不会因为一点小优惠而着急出手。”看房的宋先生表示还想继续观望一段时间。
据市产监处相关网站公示，4月，我市仅有9个楼盘申领了预售许可证，与去年同期相比大幅减少。在高库存压力下，大部分开发商都选择“按兵不动”。对此业内人士指出，当前几乎我市每一个楼盘都有着大量的库存压力，有些楼盘已经开发到3期了，但是还有一部分1期的房源没有消化掉，大部分开发商都在观望市场行情，一方面减缓开发节奏，另一方面根据市场调整商品房户型结构。
开发商不敢贸然涨价
新政一出，曾有数十个楼盘发出声音表示，从4月开始就要涨价，然而一个月过去了，记者对比多个楼盘的前后售价发现，大部分楼盘利用购房者的“恐涨”心理，进行“虚张声势”的作秀。绿城玉兰花园从去年10月就发声表示即将涨价，但半年多过去了，其成交均价和当年并无多少差距。而3月底新政发布之后，铁板钉钉地表示每平方米要涨500元的苏宁悦城，目前的成交均价依然稳定在8800元/平方米。
另一方面，从近10天我市各区域排行榜中领跑的楼盘情况来看，促销跑量的楼盘依然受到购房者青睐。推特价房、返现优惠、总价打折……红豆人民路九号、保利香槟国际、金科世界城等盘加速跑量。面对极具诱惑力的价格，购房者也果断出手，这些项目连日来保持着日均2-3套的去化速度。
“这个时候很多房企并不敢涨价，去库存的压力仍在作祟。”房地产领域研究专家严跃进认为，当下多数房企更愿意走“以价换量”策略，不会选择和潜在的购房需求“赌气”涨价，否则很可能面临潜在购房客群的流失。之所以有一些楼盘喊出‘涨价’口号，还是一个心理战，刺激观望的购房者积极入市。
“量增价稳”成常态
在刚过去的4月，“银四”行情出现，成交量普遍上涨且涨幅不小。市产监处有关网签备案数据显示，4月，无锡市共成交商品房58.62万平方米，环比3月增加21.29%，同比去年四月增长5成。
这是否意味着造成去年以来楼市调整主要原因之一的“高库存”已警报解除？数据显示，目前商品房库存面积高达1970万平方米，即便楼市没有新增供应，这些库存也可消耗4-5年。业内人士表示，随着市场需求的释放，房企库存去化效果确实在逐渐显现，但如此庞大的库存去化需要一个漫长的周期，短期内房价上涨的底部基础依然不牢固。
像过去那样，楼市出现“暴涨”或将成为小概率事件，对于后市，“量增价稳”将成为常态。另有业内人士表态，估计下一步政策会进一步宽松，有继续降准降息的可能，但房地产供不应求的时代已经过去了，投资客已经远离楼市，猛涨的基础已经不存在。
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