[摘要] 不似三月里的乍暖还寒，不似五月的直奔酷热，桃红柳绿、鸭戏暖水，所有春天的形态与味道，似乎都被揉进了那一句“美人间四月天”，让她显得愈发柔软与亲切。
不似三月里的乍暖还寒，不似五月的直奔酷热，桃红柳绿、鸭戏暖水，所有春天的形态与味道，似乎都被揉进了那一句“美人间四月天”，让她显得愈发柔软与亲切。
就在刚刚走完的4月中，锡城楼市在刚刚满月的新政利好助推下，显示了强劲的成交势头。数据显示，截止到4月30日，全市商品房成交面积或将突破60万平方米，成交套数或将突破五千套，同比增长超过四成，较3月份也有超过20%的增幅，成为名副其实的“楼市四月天”。
政策：
新政宽松期成置业窗口期
3月30日，央行、住建部、银监会三部门联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房商业贷款首付比例降低至四成，而财政部亦将二手房营业税免征期限由5年缩短至2年。
在新政出台10天后，新政落地江苏。中国人民银行南京分行发布通知，无锡二套房的低首付比例由60%降至40%。贷款利率仍然不低于基准利率1.1倍执行。据悉，目前大部分银行已经落地二套房首付4成政策，无锡农村商业银行更是针对指定合作楼盘首套房贷可享88折优惠。部分商业银行虽然还未执行新政，但均表示在接到上级通知后，会尽快将政策调整到位。
而公积金新政则在4月21日出台，并于4月22日正式执行。文件中指出：首次公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的20%；第二次公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的30%。同时，首次及第二次公积金贷款均执行基准利率。
在这样一系列的政策助推下，4月锡城楼市成交行情凸显。数据显示，4月份无锡市区商品房成交套数超过5000套，同比增长超过40%，其中商品住宅成交更为显著，成交套数同比增长超6成。
的确，记者在走访部分楼盘时发现，新政唤起了部分换房客的入市积极性，该群体的看房、咨询热情显著增加。业内人士分析指出，当前各类楼市政策的力度很大，有利于加快购房者的入市步伐，也将进一步助力楼市库存的去化。
成交：
供应放量，楼市成交节节攀升
新政出台后，无锡楼市回暖迹象凸显，尤其是4月份大批改善、刚需性住宅集中入市，全面进入抢客模式。据新浪新房统计，4月份共有33家楼盘推新，其中5家为纯新盘。不仅如此，仅4月第四周（4月20—26日）全市就有接近10家楼盘集中放量，而上周楼市更是在前期的刺激下，新增供应实现。数据显示，上周全市商品房供应面积13.92万平方米，环比增幅达106.27%。
而这样的行情在4月初可并非如此。在银四开场、新政出台24内，无锡多个楼盘时间发起“零点行动”，向购房者传达既定日期前绝不会涨价放心购买的讯息。但这样的“逼抢”攻势并未被购房者买账。反倒是4月前两周还出现8个点和4个点的小幅回落。业内人士指出，市场对于政策的消化需要一定的时间，加之4月上旬还有一个“清明假期”的影响，所以楼市成交有所放缓。
到了下半月，随着新政的相继落地与推盘节奏的加快，楼市成交立刻显示出了“快节奏”。数据显示，从4月13日起的连续三周，楼市周成交面积均突破14万平方米，后一周（4月27日—5月3日）促使即使在“五一假期综合征”的对冲下，商品房依旧实现了16.35万平方米的年后高位，顺利收官。尤其值得一提的是4月后三天，成交相继走高。4月28日—30日，分别成交237套、265套和304套，三天的成交面积突破了10万平米，基本上相当于平时一周的成交量。
房价：
走量为主，房价继续保持稳定
楼市成交增势较为明显，促使部分楼盘调价欲望变强。早在330新政出台后的24内，在无锡包括万科、世茂、恒大等房企，都在时间发起“零点行动”，涨价意图明显。
“就像取暖一样，需要一段时间才能温暖，楼市对于政策的消化也需要一个过程。”业内人士表示。虽然目前富力、金科、绿城、雅居乐在内多个在锡项目表示，会在近期调价，但相对幅度都不会太大，毕竟其中诸多项目都在“贴成本线飞行”。
但目前楼市的成交主流依然处于“以价换量”的行情，毕竟，库存高企的现状，让楼市不会快速恢复到过去的价格暴涨循环之中，房企应抓住极好的楼市政策环境，实现库存的快速去化。
而在这一点上，在锡城“低调潜行”多年的保利，在4月份就利用低价实现了走量。数据显示，4月中旬开始，保利香槟国际多周成功登顶成交面积排行榜。据了解，保利香槟国际是太湖新城典型的高端项目。在售三期小高层此前的均价在10500元/平米左右，此次项目部分户型折后均价约为8500元/平米，受到较多购房者的关注。
除了保利以外，位于新区的海天紫郡、新城尚东区，滨湖区的尚锦城等，均是以超高性价比引来诸多购房者的关注。由此可见，价格依旧是影响供求关系的重要因素。据克而瑞数据统计显示，4月份，无锡市区商品住宅成交均价为8041元/平米，环比上涨5.6%，同比下跌1.5%。
二手房：
政策刺激明显，成交猛涨
不仅是新房市场，二手房市场也被新政“搅热”。据58同城数据显示，4月随着二手房交易“营业税免征限期由5年改为2年”后，当月市区二手房成交套数为2820套，环比增长49.68%，其中约80%为享受营业税新政的二手房。
专家介绍，二手房营业税“5改2”既为部分群体节约了房屋流转成本，又盘活了已满2年而未足5年的房源，带动盘源放量大增超过一倍，买家在选择增多的情况下，交易成功率也随之加大。
记者走访市中心的几家中介后了解到，目前，部分买家在购房前会对一、二手物业进行对比，包括外围新盘以及中心区二手物业的充分比较后，终还是选择中心区的二手房市场。
“特别是营业税减免的次新房，尤其获得购房者青睐。”有二手买家坦言在综合比较偏远地区一手楼盘和城区二手物业的各方优劣后，终因郊区的学区、配套、交通相对不完善，选择了相对成熟即可入住的二手房。
业内人士表示，“330新政”切实地降低了买家的入市门槛，其中刚需一族对政策更为敏感，市场信心明显恢复。预计4月、5月期间，二手楼市持续向好将会是大概率事件，换房需求的活跃度也会继续提升。另外，随着6月份幼儿园小学入学报名的临近，主城区优质将迎来传统销售旺季，不排除这部分房源会出现小幅提价，总体价格或会稳中温和回升。
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