[摘要] “金三银四”告一段落，4月楼市从月初因清明小长假影响而成交走低，到月底商品住宅成交53.05万平方米、环比上涨23.06%且一举刷新2015年无锡商品住宅成交新高。
“金三银四”告一段落，4月楼市从月初因清明小长假影响而成交走低，到月底商品住宅成交53.05万平方米、环比上涨23.06%且一举刷新2015年无锡商品住宅成交新高，不管是因为330新政满月带来的多方政策利好，还是开发商积极入市、促销优惠频出，步入“红五月”的无锡楼市总体向好，更趋平稳。
能够得出楼市总体向好结论的佐证不仅有当月成交量，从无锡楼市4月开盘信息中还可以看到，相比3月无锡楼市开盘加推情况而言，4月锡城七区共有新城尚东区、保利中央公园、无锡圆融广场等25个项目开盘加推，其中更有华府天地·尊园、富力桃园、嘉福公寓、锡北星邻里和苏宁广场5个项目首开入市。
崇安区：市场的向好令过去3个月都零新增供应的崇安区重现生机，4.13万平方米的新增面积也意味着崇安区成交排名或将在接下来几个月出现变动。仅就4月崇安区住宅成交而言，全月成交面积环比微降2.71%，受银仁·御墅、弘阳·上品和无锡世贸国际广场的影响，区域商品住宅成交均价也较上月出现小幅下跌。红豆·人民路九号4月针对在售现房房源展开清盘活动，低至8600元/㎡的成交均价掀起一股成交小高潮，以近4000平方米的成交量登顶区域成交。
南长区：经过3月15.52万方新增供应量的爆发，4月南长区商品住宅供应重回零新增供应，成交量也出现小幅缩水。与供应、成交量有着截然相反表现的是区域商品住宅成交均价，受九龙仓·玺园10100元/㎡成交均价的8号楼240㎡精装房源热销影响，4月南长区商品住宅成交均价出现600元/㎡左右的增加。此外，九龙仓三盘齐齐进入区域商品住宅成交排行前五，而孔雀城二期新品继3月中下旬加推后，热销趋势一直延续到4月，7164.54平方米成交量成功问鼎南长区商品住宅成交。
北塘区：北塘区新增供应实现零突破，4月新增供应面积为2.12万平方米。新增供应上升的同时，北塘区商品住宅成交量也出现较为明显的上升，4.47万平方米的成交面积较上月增加40.03%。4月北塘区商品住宅成交均价较上月上升不太明显，依旧在7000元/㎡上下波动。位列区域商品住宅成交排行5一二位的世茂首府和小天鹅南苑（国联·乐园、国联·恒园）以领先第三名无锡圆融广场至少4400平方米的成交面积占掉北塘区商品住宅成交的半壁江山。
新区：楼市新政良性刺激下，反应大、迅速的莫过于以刚需、首改产品为主的新区了。4月新区商品住宅新增供应量暴涨至13.62万平方米，一举超过3月新增供应的滨湖区，成为4月锡城商品住宅新增供应。4月区域商品住宅成交量同样出现明显增长，11.01万平方米的成交量较上月增长34.22%。区域商品住宅成交排行榜前五榜单变动明显：上月排名第五的富力城以7452平方米的成交量超过融侨观邸位列第三；4月新加推高层及空中墅房源的保利中央公园凭借出色的项目品质和产品口碑，即使8200元/㎡的成交均价在区域内仍处中上水平，但是依旧成交1.37万平方米，新登区域商品住宅成交排行榜首；4月全新推出三期小高层新品的新城尚东区以7500元/㎡的成交价格，在开盘当月迅速去化63套，成功挤进区域成交前五。
滨湖区：新政后，改善性住房需求得到进一步鼓励和刺激，放眼锡城七区，4月区域成交套均面积为131.89平方米的滨湖区成为改善性住房需求集中释放的重点区域之一。15.47万平方米的成交量占全市商品住宅成交总量三分之一，也进一步凸显了滨湖区在全市七区商品住宅成交中的主力地位。虽然新增供应量不及上月，但滨湖区商品住宅成交量出现70%左右的巨幅增加。4月区域商品住宅成交排行前五中，除中城誉品和雅居乐·中央府依旧留在榜上，保利香槟国际、苏宁悦城和绿城·玉兰花园均为新进榜项目，尤其保利香槟国际推出140-190㎡特价现房，低至8600元/㎡的惊爆价格强力促进去化，当月去化破百套，1.80万平方米的成交量毫无疑问登顶区域住宅成交宝座。
锡山区：作为4月锡城七区一个新增供应量、商品住宅成交量以及商品住宅成交均价齐升的区域，锡山区不仅仅次于新区、滨湖区，成为全市新增供应排名第三的区域，同时还是全市七区商品住宅成交排名第三的区域，更以环比微涨2%的6600元/㎡区域成交均价成为全市商品住宅成交价格倒数第二的区域。从4月区域商品住宅成交排行榜上可以看出，除去以黑马姿态杀入排行榜的翠竹·芙蓉山庄外，其他项目多为区域内商品住宅成交的固定阵容。
惠山区：自从3月终结了区域零新增供应，4月惠山区新增供应增加至9.25万平方米，环比增幅高达196.21%。330新政后，市场涨价意向波及惠山区，4月惠山区商品住宅成交均价微涨4%，尽管如此，6100元/㎡的成交均价依旧是全市七区房价低点。3月底加推91-128平米高层新品的嘉盛·维纳阳光因低于区域成交均价的6000元/㎡，在4月共成功去化5690.71平方米，在其他四盘基本保持月成交水平的情况下，顺利超过南光·洛龙湾壹号、华润·橡树湾和金洋·奥澜，以2800平方米的成交差，仅次于华府庄园·白金府邸排名区域商品住宅成交第二位。
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