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品牌房企进驻无锡竟遭遇"滑铁卢"

房天下房天下   2015-05-05 00:00

[摘要] 近年来,越来越多的品牌房企进驻无锡。一些房企在别的城市去化良好价位较高,但一进入无锡却仿佛掉入了“怪圈魔咒”。且不论销量如何,价格是断不能与该房企在其他城市的项目相提并论的。

近年来,越来越多的品牌房企进驻无锡。一些房企在别的城市去化良好价位较高,但一进入无锡却仿佛掉入了“怪圈魔咒”。且不论销量如何,价格是断不能与该房企在其他城市的项目相提并论的。

更有楼盘价格“一落千丈”也就罢了,偏偏去化速度又极为缓慢。相对于周边城市,“同盘不同命”,同一个房子的同等级产品,在无锡为何命运会相差甚远?

房价不得不入乡随俗

在无锡买一套房需要多少钱?无锡均价是多少?与长三角其他城市房价相差多少?

2014年,南京市人均GDP10.77万元;苏州市人均GDP13.15万元;无锡市人均GDP12.69万元。(数据来源各市统计局公布的数据)

乍一看无锡的人均GDP确实较高,高于南京而仅次于苏州。然而,这样一个看似消费力旺盛的城市,房价果真也十分“旺盛”吗?

据房天下后台统计中心显示,2015年4月南京市新房均价为13751元/㎡;2015年4月苏州市新房均价为11968元/㎡;2015年4月无锡市新房均价为8220元/㎡。

从数据中不难发现,尽管无锡人均GDP颇高,但区域房价却远不及南京、苏州那般,同样的房企同样的楼盘名价格却大相径庭,并且这样的现象并不少见。

保利地产在苏锡常宁均有项目进驻。其中,南京保利梧桐语均价为12000元/平米,保利中央公园均价为17000元/平米,保利罗兰春天为14600元/平米;而无锡保利香槟国际均价为10500元/平,保利中央公园均价则仅为8500元/平。

就其项目所处地段、周边配套而言,无锡、南京的保利中央公园均距离市中心有一段距离,南京保利中央公园位于地铁3号线诚信大道站站附近,依傍地铁的交通优势价格略高也在情理之中。

同样,世茂地产在南京、苏州、无锡均有项目在建。其中,南京市的世茂外滩新城位于鼓楼区,项目地理位置与无锡世茂首府相近,均位于火车站附近较为繁华便捷地段,交通、商业等配套优势都较为明显。但这两个项目的价格却相差甚远。

品牌房企

品牌房企

南京世茂外滩新城均价为22000元/平,而无锡世茂首府均价则为7100元/平。同一房企推出的项目,价格相差近三倍。房天下后台统计中心显示,自2014年6月以来,南京世茂外滩新城均价由18000元/平波动上涨至22000元/平,而无锡世茂首府均价则在7500元/平的基础上稍作浮动变化,甚至一度降价至6800元/平,2015年4月,均价则调整为7100元/平。

如此,是否是房屋品质有所不同呢?房天下平台显示,南京世茂外滩新城的物业费为2.00元/平方米•月,无锡世茂首府物业费为2.60元/平方米•月,就其房屋品质、物业服务来讲两者可谓相差无几。而房天下随机调取网友评论显示,与南京世茂外滩新城相比,无锡世茂首府更有密度低、楼间距较大等优势。只是南京世茂外滩新城均价一路“扶摇而上”,无锡世茂首府的价格却并未依托其品牌优势而上涨,价格相差之大不禁令人咋舌。

无独有偶,苏州的世茂广场均价为12500元/平,无锡世茂国际广场均价为7200元/平。而就其项目本身而言,无锡世茂国际广场位于中央车站附近,距离市中心10;苏州世茂广场距离苏州市中心有一定距离,区域交通配套地段优势不如无锡世茂国际广场明显,但价格依旧高出不少。

品牌房企

说是项目进驻无锡入乡随俗也好,水土不服也罢,无论房企在其余城市拥有怎样的去化奇迹、建造了怎样的豪宅佳作,进入了一个全新的城市,总得要根据城市的实际情况再做调整,适应城市整体的房价水平。

但,抛却无锡整体房价这一大前提来看,无锡的品牌房企终究也未能与其他房企产品拉开价格的差距。一个城市整体的房价水平固然会影响到项目的均价,但究其项目本身品质却丝毫不比他城同类产目逊色,在价格上如此小心翼翼,多少有些“委屈”了。

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