北京楼市库存消化周期在10-15个月

和讯房产消息 面对即将到来的销售旺季，北京（楼盘）楼市的库存似乎并不充足。中原地产首席分析师张大伟在近日的“ID CITY艾迪城样品鉴会”上表示，目前北京楼市的有效库存在四万套左右，可供10到15个月来消化。

张大伟表示，当前北京楼市住宅库存量约在8万套左右，除去包含的两限房、自住房，以及开发商暂时不售的部分，市场的有效库存在4万套左右。

他还说，今年4月，北京纯商品房的销售量在4000套左右的水平。按照这一销售速度，北京楼市的库存可供10个月消化。若此后市场交易规模下降，消化周期可能将延迟，多在15个月的消化时间。

张大伟还表示，北京商业物业的库存在3.9万套左右，其中可用作居住的有2.6万套。但由于商业用地供应区域不均，未来在部分区域的商业项目的价格将存在上涨压力。