[摘要] 昨天下午，市房屋产权监理处发布了今年一季度的“锡房指数报告”。这份报告显示，今年1-3月，市区房地产市场受去年下半年宏观政策调整的影响，市场供应充足，成交量同比增长，住房价格总体平稳。
昨天下午，市房屋产权监理处发布了今年一季度的“锡房指数报告”。这份报告显示，今年1-3月，市区房地产市场受去年下半年宏观政策调整的影响，市场供应充足，成交量同比增长，住房价格总体平稳。
楼市步入“新常态”，开发企业的步调紧跟市场需求。翻开这份报告，不难发现，一季度房地产开发投资及新开工面积等各项指标均有所放缓。开发企业早些年抢先“攻城略地”的硝烟，也在土地市场上难觅踪迹了。由于前期积压的各类商品房源库存量充裕，使得一季度各类商品房的新上市量还算客观，达122万平方米。其中，在城市发展向南的号角下，兼具优质生态资源和发展潜力的滨湖区为抢眼，新增房源供应面积多，占比约三成。
成交量方面，随着去年下半年以来限购取消、限贷松绑等宏观政策的调整，原本下行的房地产市场预期有所转变，住房消费信心也有所恢复。数据显示，1-3月无锡市区商品房成交面积124.5万平方米，同比增长12.54%；其中商品住宅成交面积为105.57万平方米，同比增长20.42%。同期，无锡市区二手房成交面积为52.95万平方米，同比增长13.04%。
住房商业贷款和公积金贷款发放额是反映市场“温度”的一个侧面。1-3月，全市个人住房商业贷款发放64.53亿元，同比增长26.98%；市区公积金贷款发放15.43亿元，同比增长63.97%。
“今年3月30日，各部委再度发布新政，目前这些政策均在无锡落地实施。”市场分析人士指出，无锡大部分银行都将二套房首付六成降为四成，大为减轻了改善类住房需求的首付压力。公积金贷款政策也在上周进行了更为人性化的调整。营业税“5改2”则加速市场上房源的流通率。“多重政策的利好正在持续撬动锡城楼市。”这名人士表示，在政策利好下，各大房企在二季度会加快推盘抢占市场，市场也将进入传统销售旺季。
对于购房者而言，担心的就是市场一回暖，价格就上涨了。据市房管部门调研，目前无锡的确是有部分高品质项目已有适度提价的计划。但总体而言，我市住房供求关系偏松，楼市库存量仍处高位。从一季度看，我市房屋价格总体保持平稳态势。经测算，一季度无锡市区商品住宅加权均价8385元/平方米，环比上季增长0.07%。
有关人士分析，伴随后期市场成交走高，房企资金紧张程度将得到缓解，楼市议价空间相比之前有所减小，优惠打折力度或相对收缩。但大部分房企还将以加快去库存为主，住房价格总体将继续保持平稳，部分区域和项目或有小幅上涨。
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