[摘要] 继330新政出台之后，央行再度发布降准政策。近日，央行决定自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。业内人士表示，降准后增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
继330新政出台之后，央行再度发布降准政策。近日，央行决定自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。业内人士表示，降准后增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
另外，在新增供应量减少、成交走高的行情，加之政策的催化下，锡城楼市全面进入去化存量房的节奏。四月以来，全市商品房备案量基本保持在10万平方米之上，上周商品房、商品住宅更是齐齐创新高。相反，4月全市商品房新增供应量与3月相比较少，尤其是商业物业，上周新增供应面积为零。
目前，4月已过大半，楼市对于“金三银四”规律的反应表现较好。数据显示，上周全市商品房新增供应量下降，供应面积为4.84万平方米，环比上周新增供应量减幅达到21.31%；本周新增供应面积全部为商品住宅，较上周上涨24.06%。而在成交上，上周无锡市区商品房备案成交面积为14.56万平方米，环比增幅为26.29%。其中，北塘区商业——金太湖国际城成为一匹黑马，以备案成交总面积7091.15平米居于榜首。
其中，商品住宅备案成交面积为12.72万平方米，环比增加2.37万平方米，环比增幅22.94%;备案成交套数为1063套，环比增幅22.04%。此前登顶榜首的保利香槟国际，上周再次以27套、4895平米的成交量领跑，项目备案成交均价8600元/平米或许还是其成交利器。随后的新区的加州铭邸与滨湖区的绿城玉兰花园分获二、三名。
值得注意的是，在此次销售排行榜10中，十个项目的成交均套面积均超过了100平米，高的保利香槟国际更是达到了181.32平米，由此可见，改善型的房源依旧是目前市场的主流户型。特别是在政策利好的前提下，改善型需求已经被全面打开。而对于开发商而言，以前处于“滞销”的大户型，目前也全面步入“良性去化通道”。
此前有网站统计，4月份全市将有30余家楼盘或将推新，然4月已过大半，房企推盘的节奏依然不是很明显。上周，无锡楼市仅3盘推新，相较于往年，无论在推盘总量、推新力度上均有不足。但值得一提的是，这3家楼盘都属于城区范围，分别是崇安区弘阳上品、北塘区无锡圆融广场以及南长区绿地西水东，中心城区的置业需求或将有回流趋势。
楼市政策接二连三的出台，促使房企对应的营销思路还未终确定，才出现了旺季推盘几近空窗的现象。未来，随着政策叠加效应愈加明晰，有业内人士预测后期无锡房源或将增量入市。
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