[摘要] 买了盛唐乐享城无产权商铺的老李近有些着急，他向无锡日报记者反映，去年年底，他花了10万元积蓄购置了盛唐乐享城大润发超市的一套商铺，开发商虽然在按合同进行返租，但大润发却迟迟没有开业。“听说我市有一些商业体由于运营状况不好，开发商就跑路了，像我们这种没有产权的商铺，到头来可能落得钱房两空。”
买了盛唐乐享城无产权商铺的老李近有些着急，他向无锡日报记者反映，去年年底，他花了10万元积蓄购置了盛唐乐享城大润发超市的一套商铺，开发商虽然在按合同进行返租，但大润发却迟迟没有开业。“听说我市有一些商业体由于运营状况不好，开发商就跑路了，像我们这种没有产权的商铺，到头来可能落得钱房两空。”老李表示出疑虑。
“虚拟铺”卖预期回报
此前，盛唐乐享城项目方就把租给大润发的面积进行分割，切割成500个6平方米-8平方米不等的单元，出售给投资者，但投资者没有产权，仅可享受“返租”。李先生买的这块面积总价在11.7万元，商铺权购买后10年，1-10年的采取逐年递增形式，从10%-17%不等，10年固定总金在154492.8元。同时购买商铺后第4~10年期间业主都可选择让开发商回购。
这块诱人的蛋糕吸引了不少投资者，记者从开发商处了解，目前500个单元已售出400多个，“签完合同第二天，即按天计算进行返租。”老李称，他此前的确收到了两次共6千多元的返租，但此前承诺大润发迟5月份开业，如今却没有任何开张迹象，他担心“返租”将难以为继。记者在项目施工现场看到，目前整体工程已进入收尾阶段，但现场并无施工人员，项目进度较为缓慢。盛唐乐享城给出答复，大润发的延迟开业是因为对大润发整体布局做出了较大调整，需要对一楼门面重新打造，现已定于8月8日开业，而商场整体开业初定为10月份。
一位商业地产业内人士说，开发商卖给市民的其实是“虚拟铺”，跟理财产品类似，卖的是预期回报，与产权商铺相比，经营权商铺没有土地证和房产证。该人士提醒，商铺投资除了投资大环境、地段因素外，后期经营管理的好坏至关重要，像保利广场、金太湖国际城等“闹市冷铺”都是后期运营不当造成。如果商业体后期运营不到位，商铺租不出去或者租不出价格，那么给投资者的回报就很难保证。
高额还需防范风险
这样的返租形式在无锡并不是次出现，此前位于太湖广场的流行前线是当初销售时也曾给出类似承诺。但如今，因为资金问题，项目老总已经“失联”，购买该项目“虚拟铺”的业主称，在收到4次后，银行相关账户上再无进帐。
与上述不同，盛唐乐享城销售经理坚称开发商自己持有50%左右的物业，并且长期经营，不会“卷钱”后对项目不管不顾。同时，“从招商到后期运营管理，项目都由行业内知名的盈石资产管理有限公司统一负责，不存在后期运营难题。”
然而，也有业内人士透露，“无产权商铺返租”行为背后就显示出该项目本身资金流可能存在问题。从目前市产监处公布的该商铺销售情况来看，目前该项目入网总套数2223套，但限售套数高达1641套，可售套数仅有72套。“限售占比高达7成，说明该商业项目有大量抵押贷款，从一个侧面反映出开发商的现金流比较紧张。”而这样的售铺方式可以帮助开发商快速回笼资金。
北京市盈科（无锡）律师事务所律师费园表示，购置此类仅有使用权的商铺还需谨慎，若开发商的投资出现问题，则物业的产权会写满债务纠纷，而投资者或面临中止获得回报；此外，由于无产权登记，如不规范的开发商对于同一铺位多次转让经营权，而投资者对此则无从得知。
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