编者按：锡房下午茶，无锡房天下倾力打造的地产沙龙栏目，期于2015年4月22日下午2点在无锡KACAO咖啡厅举行。地产圈的各位大佬专家齐聚于此，畅谈对地产“圈”里“圈”外的政策市场、趣闻轶事。轻松愉悦的环境里，当建筑遇到咖啡，让楼市的硝烟和工作的压力化作对市场的期许和对产品的倾力！且领他们的各家风采！
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亿丰锦瑟营销总监李智伟
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亿丰锦瑟销售总监谢理想
亿丰锦瑟营销总监李智伟认为无锡库存相对较大，而目前楼市处于买方市场，营销成本、人力成本也之增长。过去广告营销的投入能够给房地产市场带来利好，但是现在影响力有限。
他认为无锡的开发商总的来说压力很大，周边竞品不断增加，土地开发速度加快的同时，房企的资金回笼出现问题，由此房企都需要新的营销手法，营销团队，这就需要发挥渠道的作用。如果不启动渠道这个手段，即使亿丰在地段、价格、品质都有优势的情况下，想要取得很理想的成绩，应该是有些难度的。因此，亿丰建立了自己的专属渠道团队，用积极向上的理念来管理这支团队，效果相对比较理想。但是不可否认，渠道的存在，一定程度上增加了成本支出。房企需要思考更好发挥渠道作用，同时更好控制成本创造利益。
而近期无锡楼市利好政策不断，楼市成交出现回暖，一定程度上刺激购房者需求。亿丰锦瑟销售总监谢理想表示，无锡的楼市整体还是朝着利好方向发展，随着后期一系列政策的具体落实，房企或将加大推盘力度。
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