无锡公积金新政今实行 未来或可异地贷款

房天下房天下  2015-04-22 03:00

[摘要] 无锡去年11月起公积金贷款高额度上升至60万元，二次贷款条件放松后，今年是否会再次迎来公积金利好政策呢？

近期，刺激楼市的政策频出，其中公积金的松绑无疑是一剂催化剂，而北京、上海等一线城市陆续提高了公积金的贷款额度上限。无锡去年11月起公积金贷款高额度上升至60万元，二次贷款条件放松后，4月21日再次迎来利好政策，公积金首套房首付比例降至20%，二套房首付降至30%。

去年11月无锡公积金政策调整后，后两月公积金贷款单月发放额连续创新高。而今年央行降息的同时，无锡市住房公积金管理中心也同步下调了公积金存贷款利率。自3月1日起，5年期以下的贷款利率为3.5%，5年期以上贷款利率为4%。公积金贷款利率的下调意味着房奴还款压力的减轻。按照调整后的利率，60万元公积金贷20年，月供由原来的3715.41元降到3635.88元，减少79.53元。

之前无锡个人购买90平方米以下首套自住房的公积金贷款首付款比例为20%，购买90平方米以上首套自住房的公积金贷款首付款比例为30%，购买二套房的首付款比例不得低于30%。而此次无锡公积金政策的调整，也是响应了330二套房贷款新政。其中首套房贷款不再区分面积，统一将首付比例由30%调整为20%，而二套房首付降至30%。此次不再对购房面积有限制，进一步放松了公积金提取条件，刺激了改善型需求的释放，进而鼓励购房者加大对公积金的使用力度。

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为了更好了解购房者对于公积金政策的看法，房天下对无锡近200名购房者进行了抽样调查。调查显示，70%的购房者选择公积金贷款，28%选择组合贷款，而选择一次性付清以及商业贷款的各占1%。

对于无锡公积金政策调整，31%的购房者希望贷款额度提高，30%期待公积金可以异地存取，14%要求首付比例下降。另外贷款调控放宽、利率下调等都是购房者比较关心的方面。

无锡公积金管理中心相关人士表示，无锡目前公积金贷款额度高60万，已经基本满足了购房者需求，毕竟相对上海、北京等城市，无锡的房价较低。而对于无锡公积金实现异地存取，他提到一点，城市之间需要对公积金互认才能实现，但具体实施还需时间。

需要注意的是，住房公积金并不是只有买房时才能使用，其实在建房、租房、治疗重大疾病等情况下都能提取使用；同时未使用住房贷款购买自有住房、使用商业银行个人住房贷款购买自有住房以及使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后都可提取父母公积金；另外销户可提取公积金全部余额。

从公积金政策调整可以看出，政府正在加大对公积金的使用力度。截至2014年底，无锡住房公积金资金运用率为80.02%，比上年同期增加1.06个百分点。无锡的公积金利用率比较充足，但调整还有很大空间。无锡公积金后期是否陆续会出台新政？我们也将拭目以待。

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