“330新政”下楼市回暖声音不断，这也给了开发商大胆做事的信心。恒大集团宣布，4月16日起恒大所有住宅楼盘执行“无理由退房”，南京的项目也将执行，这是今年南京楼市次出现“无理由退房”，随之而来的是各种疑问，“无理由退房”究竟有何作用？恒大此举是在抢跑楼市？“无理由退房”有何法律风险？
事件回顾
恒大欲让住宅“包退”成新常态
4月15日下午三点，恒大在广州召开新闻发布会，并宣布《关于全面实施无理由退房的重大决定》，称自2015年4月16日8时起，凡是恒大地产所有楼盘住宅产品的购房者，已履行《楼宇认购书》和《商品房买卖合同》各项义务的，并且无任何违约行为，自签署购房合同之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房，该政策覆盖恒大所有在售住宅，遍布147个城市的305个楼盘。
据恒大董事局副主席、总裁夏海钧表示，住宅是商品的一种，普通商品实行包退，为什么商品房不行？“恒大经过认真的思考后，提出了无理由退房的承诺。希望有更多的地产商加入到无理由退房的阵容，使无理由退房成为房地产市场新的常态。因为市场竞争优胜劣汰、房地产的集中度提高是大势所趋。预计未来房地产的主要竞争是来自于几百家或者是几千家大的地产公司，在这种形势下，恒大希望通过这种竞争，提高行业的素质，为购房者提供更好的产品和服务。”
南京案例
虽不乏先例但更多是营销手段
“无理由退房”，南京楼市2008年已有先例，位于江宁的丹佛小镇在当时推出了“3年无条件退房”的优惠活动，开发商给出的承诺是在2008年8月份期间购房的，买房人只要签订了相关协议，就可以在购房之日起满三年后的60天内，选择无条件退房，买房人不仅可以退回本金，还能获得24%的高额利润补偿，当年的均价为5600元/平米，而2011年8月份丹佛小镇的二手房均价为11000元/平米，均价翻了一倍。“3年无条件退房”自然没有人退房，南京天哲律师事务所刘春阳表示，“当时即使是3年后退房，购房者仍需承担总房款5.5%的营业税和1%的个税，同时还需承担3年期间银行利息，购房人退房不一定合算。”
另外一家“无理由退房”是江北高新区的新城香溢紫郡，项目2014年8月推出了一批特价洋房，承诺如卖出的房子在1年内价格下跌，买房人可以无理由退房，开发商补偿总房款8%的利息，开发商会与购房人以签定合同的方式兑现此承诺，当时的均价是8900元/平米，而目前的新城香溢紫郡的均价为11000元/平米，“无理由退房”同样无从谈起，因此有业内人士称此前的“无理由退房”更多的是一种营销手段。
专家视点
“无理由退房”预示购房良机?
和此前的南京案例相比，这次恒大的“无理由退房”的条件无疑更宽松，那么，业内专家又是如何看待呢？
同策咨询机构研究总监张宏伟直言“无理由退房”本来就是开发商应该做的，他强调此前市场是卖方市场，开发商比较强势，购房者很难享受到“无理由退房”的权利，现在是买方市场，消费者或者购房者起到主导作用，这时候，必须讨好购房者才能够赢得市场，“无理由退房”实际上是讨好购房者出手的一种营销方式，但是实际操作过程中会如何，张宏伟认为不那么简单：“由于销售业绩指标的压力，各个案场在执行时流程可能相当复杂，能够享受无理由退房的购房客户不会太多，营销人员会劝导购房者不要退房。即使能够无理由退房，购房者的首付、定金的返还周期也比较长。
这样，无理由退房也会给购房者带来资金周转的压力，有可能因为反复退房的操作，丧失佳的购房时机。”这样的情况，据记者了解在外地楼市也的确出现过。
但也有业内专家认为，“无理由退房”对于购房者来说是有一定利好的，“无理由退房，让那些冲动型购房者有了回旋的余地，同时，也相对降低了购房者的风险。”南京一知名分析机构分析师高亮表示。
也有专家认为“无理由退房”或许是入手购房的好时机，世联行策划经理张先生分析：“开发商之所以敢提出无理由退房，是开发商对项目的价值有充分的信心，也是对后期市场看好，建议购房者去了解一下项目的真实情况，一旦有价值成长空间，或许可以入手。”
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