[摘要] “银四”过半，在各项利好新政之下，无锡楼市并未出现预期的火爆，供应乏力是造成目前市场不温不火的主要因素。不过从多个楼盘动态来看，新房源加推量在本月后半程会有所增加。
“银四”过半，在各项利好新政之下，无锡楼市并未出现预期的火爆，供应乏力是造成目前市场不温不火的主要因素。不过从多个楼盘动态来看，新房源加推量在本月后半程会有所增加。
在经历了开局清明小长假的短暂休整后，无锡楼市开始表现出旺季应有的上升势头。日均成交套从月初时的百套左右，增至150套。“去年年底时，日成交都200多套的，可现在这么多利好新政的助推之下，日成交也就一百六七十套，新政的效果不大啊！”因为楼市销售并没有出现预期的火爆，于是有了这样的声音。
“政策效应一般都是慢慢发挥的，尤其是对于一个理性的市场。”市房屋产权监理处人士解释，新政推出后，无锡楼市还是有明显变化的。首先从成交量来看，去年4月份日均成交为119套，而今年上个半月日均成交已达137套，同比增长了15%。其次从房源类型来看，改善类房源成为主力，上周成交前10位的楼盘，套均成交面积都在90平米以上，其中六成房源超过100平米。
之所以成交量没有爆发式增长，主要是因为供应乏力。3月份，全市商品房新增供应量为40万平米，而4月份以来商品房新增供应才10万平米。上周末市区仅朗诗·太湖绿郡和观山名筑两个楼盘有新房源上市，并没有出现前期市场预计的清明节后集中推盘的景象。“归根到底，这与无锡楼市高悬的库存脱不了干系。”中山房产相关人士表示，去年锡城商品房库存量新增305.22万平米，目前无锡商品房剩余可售面积超过了2000万平米。虽然2015年楼市利好政策不断，但海量的库存还是让开发商感叹“鸭梨山大”，坚持去库存任重而道远。
按惯例，楼市下半月的热度相较于上半场会显得更加给力。今起，锡城楼市进入银四下半场，开发商无论是在推盘放量还是各类暖场活动的举办上都将更加卖力。“4月份在内的二季度，将承担上半年度开发商更多的营销指标。”无锡市房地产协会会长金荣庆表示，纵观后期即将入市的项目，大面积改善类的房源成为是重头戏，下阶段改善类房源销售会进一步走旺。
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