[摘要] 今年的一季度，对于南京楼市来说，“330新政”无疑是重磅的消息。其中，二套房首付比例的调整，改善需求置业门槛降低，更是牵动着改善意向购房者的神经。随着时间的推移，新政出台已经有半个月时间，在新政的影响下，南京的改善市场究竟发生了怎样的变化？
2015一季度，对于南京楼市来说，“330新政”无疑是重磅的消息。其中，二套房首付比例的调整，改善需求置业门槛降低，更是牵动着改善意向购房者的神经。随着时间的推移，新政出台已经有半个月时间，在新政的影响下，南京的改善市场究竟发生了怎样的变化？
在售改善盘
看房人数比平时增加一两倍
开发商称新政激活真正改善需求
“330新政”刚出台的时候，引发业内外热烈讨论，其中楼市回暖、价格将涨成为热门话题，而受关注的，无疑是二套房首付比例的降低，这给那些在售的改善楼盘带来什么样的影响呢？
在上个周末，仙林湖金地湖城艺境加推6号楼洋房，面积105-142平方米，共56套房源，精装交付，均价22000元/平方米，首先抢占新政后仙林湖区域的改善客源，据开发商介绍，该项目去化约九成，销售员告诉记者，改善客户来访量明显增多；同样位于仙林湖的新城香悦澜山上周五推出5号楼高层，共104套房源，124平方米的共52套房源去化约七成；同样，位于麒麟新城的启迪·方洲临时在4月12日推出了5号楼的102套房源，其中包括52套129平方米的四房，据置业顾问透露，项目销售了42套左右。“新政激活了真正的改善需求，他们的购买需求也在时间得到集中释放。”城东一楼盘营销总监表示。
从新政后周世联行提供的市场报告来看，河西南部的3个改善楼盘认购和成交数据挤入了一周排行的前十名，其中升龙天汇认购加成交数据为141套，招商雍华府认购加成交数据为104套，五矿崇文金城的认购加成交数据为91套，均略高于新政前在市场的认购和成交表现。
随后，记者致电了正荣·润峯、雅居乐滨江国际、涟城、华润悦府等改善楼盘，当问起新政给楼盘销售带来的影响时，这些改善楼盘中多数置业顾问表示，来电来访量比过去明显增多，成交量也在上升，“特别是双休日，看房的人数要比平时增加一两倍，成交量要比新政前好一点。”仙林湖一楼盘置业顾问也表示，由于新政的实施，到访量激增，尤其是想卖房再买房的前期犹豫的客户也都出现在售楼处。
改善纯新盘
有售楼员一天接待30组客户
还有楼盘推出限额预约看房制
除了一些“老面孔”外，一些改善型纯新盘在新政实施后，有什么反应呢？
中电置业营销总监吉勇告诉记者，中电颐和府邸将在4月底5月初正式开盘，“目前准备先开100套的房源，基本上都是刚改和改善的三房产品，目前蓄水量还可以。”对于新政对改善置业的影响，吉勇认为目前的市场状态比较好，“新政提升了市场信心，不排除有部分被压抑的改善需求被释放。”
另外，记者还走访了位于河西的几个热门改善型纯新盘，记者首先来到了位于兴隆大街上的金隅紫京府，现场一位置业顾问告诉记者：“自330新政出台以来，我们感觉到来访人气有了不小的提升，周末的时候多可接待百余组客户。”他进一步表示，新政解放了不少首改客群，近期项目不少来访客户都或多或少有这样的特征存在。
而另一家纯新盘宏图上水云锦，预计4月中旬左右开盘。案场的一位负责人表示，对于新政的效果他们虽然无法考量，但项目来访量很多。“自去年12月份以来，项目来电与来访便开始爆棚，我们经过筛选，把重复的人剔除，到目前意向客户已有近6000组，样板间公开之后，每天来访人数太多，怕接待不过来，一度采取‘限额100人预约看房’的方式来控制人数。”除此之外，她还告诉记者，因为首批房源推房量有限，近日他们通知了所有意向客户，将通过摇号摇出600个购房名额，“等到正式开盘的时候，只有摇中的客户才具有买房资格。”此外，城北的龙湖春江紫宸置业顾问爆料说他们有人一天甚至要接待30组客户，分身乏术。
虽然目前成交量没有爆发性的变化，不过在采访中，大多数人都表示，从长期而言，新政的推出，有利于改善型购房需求的释放，对房地产市场的信心具有明显提升作用。“新政出台后，不少人都在观望、看房，或许过一段时间，经过观望、等待后，很多人就会出手。”资深分析师高亮认为，新政效力要想完全释放出来，要一段时间。
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