[摘要] “二手房营业税免征限期由5年变2年”新政，对二手房交易会不会迅速带来刺激效应？近日，记者从锡山地税局契税所获悉，得知新政发布后，市民热切关注，但短期并未现符合新政的交易剧升势头。
“二手房营业税免征限期由5年变2年”新政，对二手房交易会不会迅速带来刺激效应？近日，记者从锡山地税局契税所获悉，得知新政发布后，市民热切关注，但短期并未现符合新政的交易剧升势头。
一周来咨询、登记300余户
记者从锡山地税局契税所营业税窗口得知，房地产税收新政自3月30日起实施一周来，市民关注度非常高，目前已累计接受涉税咨询268次，完成67户二手房交易营业税申报征收，但仅有3户纳税人符合新政并办理了减免申请，累计减免营业税、城建税等各项税费7.5万元。
锡山区位享受到新政“优惠”的东北塘街道芙蓉山庄的陈先生告诉记者，他是恰好踩住了“点”，赶上了新政发布，及时享受到减免。陈先生表示：“这次出售的住宅原购房日期是2012年12月3日，今年4月3日办理交易，刚好赶上新政策，免营业税款17556.78元。”
锡山地税局契税所工作人员向记者解释，近期之所以符合新政优惠条件的实际办理减税的户次较少，主要原因是政策传递效应还未完全显现，预计一段时间后会出现红利“兑现”高峰。该局契税所负责人戴新峰告诉记者：“因为新政实施后，还有一个广大市民充分了解新政、房产中介介绍交易、办理交易具体项等过程，不会立即带来效应，但从电话咨询量来看，针对新政交易的人数将来不会少，估计5—6月份会有一波新政兑现的小高峰。”
此外，注册在锡山区东亭桑达园的某房地产中介公司法人伏某也告诉记者：“新政实施后交易的意向明显增多，目前正在交易的和准备交易都是针对购买2年以上的普通住宅，而现在房源较多，刚超过2年的相当于次新房，买房者当然要新一点的房源，越新越好呗！”
注意购买时间、住宅标准
记者从锡山地税局税政部门了解到，这次房地产税收新政，将原来个人转让5年以上普通住房对外销售的免征营业税，改为个人转让2年以上普通住房对外销售的免征营业税。
该部门负责人说，市民在具体办理过程中，除了要注意2年的购买时间以外，也要注意区别普通住宅和非普通住宅的标准，以避免不必要的麻烦。普通住宅有三个条件：一是住宅小区建筑容积率大于等于1.0；二是单套建筑面积小于等于144平方米； 三是实际成交价格小于等于同级别土地上住宅平均交易价格1.44倍。
据了解，锡山地税局为使二手房交易的纳税人办税舒心、省心，积极准备，优化了涉税各项服务。并精心组织房屋中介机构和人员政策辅导会，“时间”将优惠政策传达到纳税人手中。
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