[摘要] “二手房交易又活跃了起来。”昨天，大众房产经纪人小张开心地告诉记者，二套房贷款首付低降至四成、个人出售2年以上住房免征营业税等一连串的利好政策，着实让不少买家跃跃欲试。
“二手房交易又活跃了起来。”昨天，大众房产经纪人小张开心地告诉记者，二套房贷款首付低降至四成、个人出售2年以上住房免征营业税等一连串的利好政策，着实让不少买家跃跃欲试。
据悉，在新房市场享二套房贷新政利好的同时，对二手房市场也是一视同仁。只不过对于部分老旧房源，银行审核贷款的时候照例比较严格。在中山、房美来、顺驰等品牌中介采访时发现，二手房营业税“5改2”之后（3月31日-4月14日），门店人流量、明挂牌量和成交量环比新政前14天（3月18日-3月31日）均有一定程度上的上升。其中，二手房求购客户量提升10%左右。
“新政出台前，基本是我给客户打电话，对方有时候还爱理不理的。现在主动给我打电话的多了起来。”小张介绍，满2年且144平方米以下的普通住宅全额减免，这一政策让很多房龄在2-5年之间次新房多了起来，“有个客户是做生意的，天天打电话给我，让我想办法把他位于绿城玉兰花园的房子卖掉。”
小张介绍，虽然新政利好次新房，但目前市场成交的主力依旧是满5年以上的房子。原因就在于这部分房源在同样免税的前提下，价格还相对便宜。“2010年以后买的次新房，尤其是2013年之前的，价格都比较高。现在拿出来卖，大多数房东不肯亏本卖，这就失去了与5年以上房龄房源竞争的优势。”
据介绍，新政过后，二手房源挂牌量增加的同时，也让客户选择面增大了。更多的房东选择顺应市场的降价行为，这14天内，在大众房产监测的500套新增挂牌二手房源中，有35%的房东选择了降价，仅不足9%的房东选择调高挂牌价。
据统计，从成交量看，新政实施以来，市区各类二手房成交量环比新政前增长17%。其中房龄在2-5年之间的次新房成交占比不足30%。数据分析师孙斌辉表示，在刚刚过去的3月份，无锡二手房市场成交量为2180套，与2月份相比环比上涨130%。考虑到二手房买卖从带看、到后的过户有个周期，体现在成交量的数据也就相应有些滞后。他认为，如果将意向成交纳入成交量中，那么新政对于活跃二手房市场的作用是显而易见的。
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