[摘要] 4月全市共有14盘报价上涨，占全市在售商品房（含别墅）总量的6.36%，9家楼盘报价下跌，占全市在售楼盘（含别墅）总量的4.09%，另有178个楼盘报价持平，19家楼盘因价格无法计入或房源推出不同而无法比较。
3月以来，锡城楼市又经历了一系列政策的刺激。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其购买二套普通自住房低首付款比例调整为不低于40%。而对个人购买2年以上的普通住房对外销售的，则免除了其营业税。
楼市发生变动，开发商们又会有何动作？在房天下数据监控中心统计的无锡七区在售的220个楼盘中（含别墅），4月全市共有14盘报价上涨，占全市在售商品房（含别墅）总量的6.36%，9家楼盘报价下跌，占全市在售楼盘（含别墅）总量的4.09%，另有178个楼盘报价持平，19家楼盘因价格无法计入或房源推出不同而无法比较。
近期连番政策入市，锡城楼市也逐步有回暖之势，但众房企并不急于对价格作出大幅调整。
从区域划分来看，新区有3盘报价上涨，1盘下跌；崇安区1盘报价上涨，2盘跌；惠山区3盘涨2盘跌；南长区有1盘涨1盘跌；锡山区2盘涨2盘跌；北塘区有2盘涨0盘跌，滨湖区有2盘涨1盘跌。
总体上来看，各区均有涨跌变化。此次新区、惠山区各有3盘报价上涨，为全市涨价楼盘多的两个区域，占全市涨价盘总量的42.85%。崇安区、南长区各有1盘报价上涨，为涨价楼盘分布少的区域。
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价格波动幅度较小 整体稳定
在一季度楼盘涨幅排行榜中，位居前五位的分别是花样年花郡（9.38%），绿城玉兰西花园（9.09%），绿城玉兰花园（8.33%），东渡海韵艺墅香颂湾（7.69%），金科世界城·绫罗万千（6.25%）。
其中花样年花郡是对其公寓价格作出微调，每套公寓面积在50平左右，单套总价涨幅在3万左右。绿城玉兰西花园、绿城玉兰花园在过去的一个月中有着较好的销售成绩，因此房价也随之水涨船高。尽管该项目均价每平米上涨了1000元，但就其涨幅而言也是在10%以内，依旧是较为稳定的。
在一季度楼盘跌幅排行榜中，位于前五的分别是奕淳·永通公馆（-10.53%），蓝光COCO蜜园（-9.72%），盈科花园（-6.25%），凤鸣山庄（-5.00%），华润橡树湾（-4.62%）。
其中，蓝光coco蜜园近期推出特价房活动，总价40-50万一套，均价6500元/平。华润橡树湾近期处于一期清盘，对价格进行微调以加速去化也在情理之中。而奕淳·永通公馆目前在售特价现房，同样略微下调了价格以加速项目销售。
理性市场
据房天下数据监控中心统计，4月，新区、惠山区各有3盘报价上涨，北塘区、滨湖区、锡山区各有2盘报价上涨，崇安区、南长区各有一盘报价下跌。
同时，崇安区、惠山区、锡山区各有2盘报价下跌，新区、滨湖区、南长区各有1盘报价上涨，北塘区则无价格下跌楼盘。
从数量上对比可知，近期锡城楼市价格变动较为稳定。一来对价格进行调整的楼盘数目较少，二来即便楼盘对价格进行调整，其价格波动幅度也大都低于10%。无论是从调价楼盘的数量还是价格波动幅度来看，锡城楼市都是较为稳定的。
尽管连番利好政策入市，房企却并未连忙涨价。对于近期连番政策对锡城楼市的影响，鸿墅营销副总郑海涛认为，无锡现在的供求关系比较正常，房企目前如若涨价，则是给竞争对手机会。目前无锡房价不会有较大波动，但陆陆续续会出现一些小幅增长。
如今，无论是锡城开发商还是锡城购房者，都处在较为理性的状态下。利好政策的入市，稳定的楼市，理性的买卖者，市场正逐步回暖，下一步锡城楼市会如何发展，便是看房企如何打算。
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