[摘要] 10天前的傍晚，五部委一声令下，楼市为之大震。不同于以往的鼓励首次置业，此次政策将释放改善型客户，一石激起千层浪，连夜加班、深夜签约、坐地涨价……新政公布已有10日，无锡楼市发生了哪些变化？
10天前的傍晚，五部委一声令下，楼市为之大震。不同于以往的鼓励首次置业，此次政策将释放改善型客户，一石激起千层浪，连夜加班、深夜签约、坐地涨价……新政公布已有10日，无锡楼市发生了哪些变化？
新政落地，远超预期
3月30日17点，央行、住建部、银监会联合下发通知，低首付款比例调整为不低于40%。随后，财政部、国家税务总局再发大招，宣布营业税免征期从5年恢复至2年（以下简称“330新政”）。
新政一出，力度远超预期。业内人士介绍，这将释放大量改善型购房需求。就在专家忙着解读政策之际，房地产企业也紧急开会，研究政策，考虑对策，甚至有楼盘连夜打出广告“3月31日零点前不涨价”。
面对被房产界誉为“心灵鸡汤”的新政，金融界反应却是慢了半拍。银行方面并没有在时间动作起来，基本上都是在4月份开始按新政执行的。
发酵之际，说涨声一片
新政出台后，降低了首付门槛，降低了换房成本。业内预测，此举将带来改善型购房需求的积极释放。于是乎，无锡楼市“说涨”声一片。
太湖新城一楼盘率先举起涨价大旗，在新政公布次日，便上调了售价，幅度在300—500元/平米。之后，临近一楼盘也加入其中，提价200—300元/平米，同时优惠缩减。清明小长假后，又有七八个楼盘声称“会涨”，不过具体涨价时间、涨价幅度并未公布。在部分开发商进行涨价前预热的同时，更多的选择缓冲一段时间。“不涨价，不打烊，等你来抢房！”之类的声音此起彼伏。
在二手市场，同样充斥着“涨”声。大众房产数据研究中心主任孙斌晖给出一组数据：3月31日至4月6日，售房房源挂牌量环比上周提升15%，求购客户量提升37%。“考虑到该周包含清明小长假，实际增幅更为明显！”孙斌晖称。中山房产相关负责人告诉记者，新政出台后，该公司二手房交易量增加了约四成。面对供需两旺的二手房市场，一些业主不淡定了。有位房东把原本市场价格60万元的两居室，抬价至80万元出售，听得房产中介经纪人直呼“疯了”。
沉淀之后，刺激趋于平静
经过数日的沉淀，新政带来的兴奋刺激开始趋于平静。孙斌晖告诉记者，起初，有些业主嚷着要涨价，但真真涨的并不多。“在原有售房房源中，粗略统计挂牌价下调的占到35%，而涨价的不足3%！”孙斌晖说，前期预计满两年房源会涨价，实际情况是新政过后，有竞争力的房源更多了，客户选择面更多，一些业主为了顺应市场反而选择了降价。
不过，在采访中记者也了解到，也有很多手持已满2年、不到5年的业主，虽然没有调整报价，但议价时很是坚挺，不肯轻易松口。这部分房源属于新政的利好对象，在交易费用上可以省去一笔不小的开支，所以业主在议价时，往往不愿意多让步。
对于一些开发商的涨价行为，业内人士称，这是将新政作为市场的催化剂，并且掌握了购房者买涨不买跌的心理，以此作为去库存的营销手段。对此，无锡房地产协会副会长兼秘书长沈洵分析，经过10年的调控，楼市越来越理性，不会因为一个政策的出台而出现井喷性的增长。长期来看，新政肯定会促进房地产市场的回暖，会加速改善型住房的入市。从新房市场来看，在无锡楼盘近期的成交中，改善型房源占据了较大比例。由此可见，政策的出台对改善型房源入市起到了积极作用。不过无锡市场主要是以自住型为主，因此影响房价的主要因素还是供求关系。
“应该冷静一下，来看市场。不难发现，新政的出台，侧重于促进大户型的销售，同时由于首付比例降低导致贷款额度增加，置业者的按揭压力将显著增大。”南长区一家楼盘的企划部经理表示：“新政对于市场而言，会由初的‘兴奋剂’慢慢演变成‘安抚剂’。”
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