[摘要] 全款买房是土豪才能有的气派，普通大众基本都需要贷款。然而，就算每天有那么多人在看房、买房、还房贷，大家是不是真的了解哪种还贷方式适合你？
全款买房是土豪才能有的气派，普通大众基本都需要贷款。然而，就算每天有那么多人在看房、买房、还房贷，大家是不是真的了解哪种还贷方式适合你？还贷有等额本息和等额本金两种方式，目前大多人选择等额本息，但其实根据自身的还贷能力，等额本金的还贷方式要比等额本息省不少利息。
什么是等额本息还款？一般在你去楼盘看房的时候，售楼小姐给你算的都是这种。因为每月还款数额固定，且相对于等额本金，这个还款金额更小，更容易吸引买房者。以贷款100万元、贷款20年为例，算下来月还7485.2元。每个月还银行的7485.2元，5458.33元是利息，2026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限过半的时候，其实你要支付给银行的利息早已经还得差不多了，后面没还的基本都是本金。如果此时你有能力提前还贷，你还的其实就是不管怎样都要支付的本金，你要支付的利息早已经还得差不多了。
那什么是等额本金还款？一般来说，银行不会主动推荐这种还款方式。仍以贷款100万元、贷款20年为例，计算下来，月还9625元。每月还的钱要比等额本息多2140多元，其中，4166.67元是本金，5458元是利息。对于还款压力比较大的购房者来说，这种还款方式初期压力会比较大，但会每月越还越少。按这种方式计算，从第二个月开始会还渐渐少还，第二个月只需还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息要根据新的剩余本金重新计算，少了23元利息。这种还款方式重要的是，当你今后手头有资金提前还款的时候，是比较有利的，因为本金还得越多，重新计算的时候每个月要还的利息就会越来越少，而100万元的房贷，每少一年都差不多近万元的利息，就算不提前还贷，这种还款方式也比等额本息少还14万元左右的利息。只是需要指出的是，这种还款方式先期压力较大，购房者得先权衡自己的还款能力。
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