[摘要] 330楼市新政已经过去一周，而在清明小长假期间无锡成交却迎来7周来的首跌。纵观新政下的无锡楼市，开发商蠢蠢欲动，涨价风声不断；购房者享受新政优惠同时，又在犹豫是否该出手买房；而房地产市场另一重要角色政府在接下来又会有哪些动作？
330楼市新政已经过去一周，而在清明小长假期间无锡成交却迎来7周来的首跌。纵观新政下的无锡楼市，开发商蠢蠢欲动，涨价风声不断；购房者享受新政优惠同时，又在犹豫是否该出手买房；而房地产市场另一重要角色政府在接下来又会有哪些动作？房天下揭秘新政首周楼市不一样的变化。
开发商忙涨价
据房天下数据监控中心显示，前六周无锡商品房成交呈逐步增长的趋势。而上周（3.30-4.5）受清明小长假的影响，成交出现小幅回落。但总体而言，政策利好下无锡楼市回暖趋势明显。业内人士分析随着市场看涨预期增强，无锡楼市“金三银四”或将呈稳中有增的态势。
虽然楼市成交回暖，但是不可否认无锡高库存压力仍未缓解。据房天下房天下数据监控中心对无锡市房地产备案网所有预售证进行剩余房源调查，截至2015年3月31日，无锡商品房库存套数为174081套；商品房库存面积1970.71万平。为了尽快去化库存，今年开春以来开发商纷纷加大推盘力度，周末暖场活动不断。而4月无锡七区预计41个项目开盘加推，无锡楼盘或将在接下来的几周中集中推盘，营销动作也会有所增多。
另外330新政后无锡部分开发商出现涨价的现象。据房天下不完全统计，无锡有超10盘明确提到楼盘价格的调整。其中，明确价格上涨的有太湖新城的雅居乐中央府，涨幅为200-300元/平，苏宁悦城有300—500元/平的价格上调。
开发商涨价潮的出现，不排除是去库存的营销手段。“所谓的涨价通知并不一定是真涨价，而有可能是部分房地产项目为了推动成交而做的营销炒作，既能推动成交还能提高自己的关注度。”上海中原市场研究部高级经理卢文曦表示。无锡银城地产卜总同样认为涨价与否并不是开发商就能够决定的，这个更多的还要考量市场的供需要求，但是也不排除某些比较的项目，或者之前都是亏本走量的项目，在新的政策之后出现价格回归的情况。
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购房者新政表情不一
330政策出台后，3月31日、4月1日两天时间，无锡已经有近百名购房者成了首批享受新政的“幸运儿”。同时房天下对部分调查者调查发现，二套房首付降低后，会果断出手的占19.61%；仍然持观望的占62.75%；而不会买的购房者占17.65%。由此可见，新政的出台一定程度上刺激了购房者改善型需求的释放，减轻了他们二套房首付的压力。
来自省外打算在无锡扎根的王先生表示，他本来犹豫是买新房还是二手房，正巧政策出台，买二手房为他省了一大笔钱。而吴女士却不这样认为“这么多政策密集出台说明房地产市场并不是太好，着急什么。”她表示自己很理性，房价短时期不会爆涨，等等再出手。而部分首次置业购房者反映，二套房首付降低对他们而言并没有多大影响，希望能够出台直接有利于首套房的优惠政策。
楼市还有大招？
无锡营业税新政3.31就已经执行，同时二套房首付将至4成政策出台后，房天下时间对无锡多家楼盘进行了电话采访。各银行方面均表示，目前还在等待中央下发执行文件，须根据文件制定地方细则，在得到通知之前，二套房首付依然是60%。其中工商银行相关人员表示在总行下达细则时，或会出现更大房贷优惠力度。对于新政具体落实时间，业内人士分析一到两周左右政策将出台。
公积金政策调整也是一大看点。去年10月1日起，无锡公积金贷款高额度将上升至60万元。同时今年北京等地已放宽公积金政策，高额度120万。而近知情人爆料本周无锡将会出台公积金新政，预计租房政策和首付款均有一定的调整。
另外，业内人士预计接下来楼市还会有一系列政策出台，比如二手房的交易、契税的减免方面以及大户型的优惠方面政府也会有相应的政策调整。同时不排除央行或再次降息降准！
330新政已经过去超过一周了，而作为房地产市场重要的三大角色：开发商、购房者以及政府在其中都作出了不同的微表情。但是任何政策从出台到落实，都需要时间的验证，究其本质都是为了稳定房地产市场。相信未来楼市仍会有一系列政策出台，我们将拭目以待。
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