[摘要] 新政伊始，对于无锡楼市开发商来说，反应各异。一时间，坐地起价者不发少数，暂缓涨价者持重观察。据房天下不完全统计，330新政后，无锡有超20盘明确提到楼盘价格的调整。
2015年伊始央行降息，两会后利好信息不断，楼市政策托市力度之大、涉及范围之广已初见端倪。3月30日，五部委联手救市政策出台：二套房低首付比例调整为不低于40%，则进一步抬升了无锡楼市的政策利好因素。一度触底的房价或将迎来反弹，甚至有专家预测楼市回暖已成定局。对于库存压力巨大的无锡开发商来说，2015年的春天终于到来。
开发商涨价为哪般？
新政一来，无锡楼市开发商反应各异。一时间，坐地起价者不乏少数，暂缓涨价者持重观察。据房天下不完全统计，330新政后，无锡有超10盘明确提到楼盘价格的调整。其中，明确价格上涨的有太湖新城的雅居乐中央府，涨幅为200-300元/平，苏宁悦城有300—500元/平的价格上调；此外，还有位于锡东新城的中隆广场，已明确提出价格上涨，涨幅暂时待定。此外，还有金科世界城表示清明节后会有约500元/平的上调幅度，协信项目已明确出台条例规定自4月7号开始，取消现有项目的优惠并在现有价格上约有15%的上调。
此外，万科无锡“四盘联动”，在4月1日至4月3日限时特惠。蓝光COCO蜜园、绿地西水东、蠡湖香樟园等项目明确提出4月6号之前不涨价，但言外之意是否自4月7号即开始涨价？目前尚不得而知。
330新政后，对于部分无锡房企出现涨价的现象，在某种程度而言不足为奇。业内人士分析称，近期政府强烈的“托市”意愿，是推高当前房价很重要的原因之一。
另外，经历了2014年楼市的低迷，许多楼盘已将价格下调低限，随着市场趋暖，房企对市场的信心有所提振，价格回归也变成理所当然。
后，不排除开发商的涨价行为是将新政作为市场的催化剂，并且掌握了购房者买涨不买跌的心理，以此作为去库存的营销手段。
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无锡好楼盘 承诺不涨价
有人欢乐有人愁。对于购房者来说，不想看到的莫过于房价上涨的消息。当看到如此利好政策之下，依然有开发商坚持承诺不涨价。正要买房的你，是不是有种“无锡好楼盘”、“业界良心”的感觉？！品牌房企中海在无锡有两个项目，分别是位于太湖新城的中海凤凰熙岸和中海陇玺。此次政策出台后，中海坚持承诺不涨价。同时，位于太湖新城的观山名筑也称不会上调价格。
对于开发商来说，楼盘价格的变动应该是经过深思熟虑的，而价格的稳定必定是理智的，结合无锡市场，根据自身产品的定位，考虑到市场前景。涨价需要勇气，而不涨价更需要底气。
据房天下调查的近500位购房者中显示，有超5成的购房者表示央行降低二套房首付以及2年以上普通住房销售免征营业税对购房者计划有影响，表示将加速置业。
拥有高学历、高收入的张先生，在去年就预备着购置一套新房，但2014年无锡楼市比较悲观，张先生加入观望队伍，迟迟没有出手。进入2015年，在过去的两个多月张先生依旧不紧不慢地看房，“因为是单身自住，买房的事情并不着急，去年楼市不好就一直观望，反而让我置业更加理性了”，张先生表示，对无锡房价涨跌概念清晰，库存量大，房价维稳。
然而置业观念看似成熟、淡定的张先生却被刚刚出台的楼市新政给彻底“唬住”了，“30日下午看到新闻的时候，并没有觉得新政会对楼市产生过分影响”，对于这两天时间内无锡楼市频繁传出涨价消息，张先生一时间还是没有反应过来，“之前看过的几个新盘都有置业顾问打电话来，说我看好的房子酝酿着涨价。此次无锡不再像节后那样仅有一两家热销楼盘吆喝着涨价，好多楼盘都有涨价的趋势，就连二手房房东也是坐地起价”，“之前还想再等等看，如今这趋势不能再等了”。
虽然在采访中，张先生一直向记者强调不愿做“买涨不买跌”的“盲从者”，但不得不承认，此次的新政出台的确立即影响了一部分置业者的观点：在房价涨的可能性大于下跌的时候，选择立刻出手才能确保“买不亏”。
新政利好 无锡房价到底涨还是跌？
对于无锡房价会不会上涨，房天下在新政出来2内迅速采访无锡业内人士。无锡房地产协会副会长沈洵表示，“房地产市场有涨有跌是正常现象，而无锡房价不会出现大涨，处于稳步发展阶段”。无锡银城地产副总经理卜正繁认为，“无锡房价出现大幅上涨的可能性不大。但是也不排除某些比较的项目，或者之前都是亏本走量的项目在新政之后出现价格回归的情况。”
同时，新政也说明了目前政府正在把房地产市场一步一步还原成真正的“市场”，质量过硬的产品可能回上调价格，使无锡楼盘在价格上体现出差距。楼市充分发挥价值规律的作用，使房地产市场更加规范。而放开束缚的开发商更可以把更多的精力放在产品调整打造上，使购房者对楼盘质量更放心，可选择性更大。
据房天下房天下数据监控中心对无锡市房地产备案网所有预售证进行剩余房源调查，截至2015年3月31日，无锡商品房库存套数为174081套，去化周期将高达26个月。但2015年无锡市政府已明确从土地供应量有大幅缩减这意味着2015年房源的上市量将会明显减少，库存压力有所减小。而330新政的“救火”无疑使得市场信心被提振，楼市回暖库存去化速度又将加快。
高库存、低供应量、新政效应三者的彼此消融和牵制，预计2015年无锡房价暴涨暴跌可能性均较小，整体而言未来无锡房价波动性不大，依然稳字当头，但不能排除某些性价比较高的楼盘出现涨价现象。
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