[摘要] 据房天下房天下数据监控中心对无锡市房地产备案网所有预售证进行剩余房源调查，截至2015年3月31日，无锡商品房库存套数为174081套，环比2014年第四季度，增加7503套，涨幅为4.5%。
房天下讯 据房天下房天下数据监控中心对无锡市房地产备案网所有预售证进行剩余房源调查，截至2015年3月31日，无锡商品房库存套数为174081套，环比2014年第四季度，增加7503套，涨幅为4.5%。同比2014年季度增加34446套，同比涨幅24.67%；商品房库存面积1970.71万平，环比上季度增加59.89万平，涨幅为3.13%。
从物业类型来看，截至3月31日全市住宅可售套数总计74820套，面积达1042.01万平，较2014年第四季度可售住宅增加5181套，52.13万平；相较于住宅，无锡商业可售房源99261套，928.69万平，环比2014年第四季度增加2325套，涨幅为2.3%。
按照惯例，每年的季度由于春节长假的影响，楼市或多或少都会遇冷，2月底春节期间，无锡楼市成交跌至谷底，7天长假仅成交22套。步入3月份后，无锡楼市逐渐回暖，但是由于今年春节到来较晚，从而导致楼市回暖时间较晚。数据显示2015年3月份成交并未超越2014年同期。
惠山继续领先全市商业库存
据房天下房天下数据监控中心对无锡全市预售证可售房源的新监控统计，截至2015年3月31日，无锡全市可售商业房源为99261套，合计面积928.69万平。可售住宅库存为74820套，合计面积1042.01万平。从中可计算出，我市目前商住库存套数比为1.12：1，相比2014年第四季度的1.39:1有所缓和。表明无锡地区商业、住宅之间的库存差距在不断减小，或也说明无锡商业正在不断崛起。
据房天下房天下数据监控中心统计，2015年季度，惠山区商业库存套数达30491套，面积为225.53万平，占到全市总库存的31%。而早在2014年第四季度，惠山区商业库存就赶超新区，成为全市，占到当时商业总库存的23%。
惠山新城近年来为众多锡城开发商所青睐，不管是住宅还是商业项目都纷纷落子惠山，加上惠山万达的开业、地铁1号线开通，以及城铁惠山站的启动，使得惠山区的区域优势及商机更加为开发商所看重。更多的商业广场也自然如雨后春笋般涌出，但是由于惠山区本身幅员辽阔，人口吸附力不集中等原因，商业去化还是较为缓慢。
在惠山区商业库存排名前十的项目中，位于惠山新城的项目占到了五成以上。
除了惠山之外，新区商业库存面积也占到了商业库存的26%，共有25656套未售商业房源，仅次于惠山区。锡山区商业库存所占比例与2014第四季度相比基本没有变化，滨湖区占比由14%缩小至7%。
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数据显示，与2014年第四季度相同，万达文化旅游城以、中城誉品、观山名筑、绿城玉兰西花园、蠡湖香樟园、蠡湖一号、栖霞栖园等仍为滨湖区住宅库存量多的项目。其中，万达文化旅游城库存住宅达到2858套，301799平，成为滨湖区住宅库存多的楼盘，由于万达文化旅游城为大型文化旅游综合体，项目体量较大，因此有较多的库存实属必然。
与2014年第四季度相比，滨湖区库存较大的项目没有太大变化，虽然继2014年下半年不断利好政策推出之后，央行降息、降准，二套房首付比例降低、二手房营业税“五改二”也接连出台，但是由于无锡地区库存基数较大，去化周期较长这个事实无可避免。
值得一提的是，滨湖区住宅库存较多的十个项目中，除了万达文化旅游城、中城誉品以及观山名筑还有超千套未售房源外，其余各项目皆剩余百套房源，这些房源或将随着利好政策刺激，在接下来的时间内加速去化。
位于第二名的惠山区不仅商业库存位居全市，其住宅库存压力也不小。其中华府庄园•白金府邸仍以2592套，298559.8平的库存量排在首位，相比2014年第四季度的1767套约22.49万平，增长较多。
锡山区库存压力主要来源于华夏世纪锦园、华夏东城一品、东方天郡等项目，部分项目多数房源为现房或准现房，且体量较大，在去化一般的情况下，消耗周期较长。
新区裕沁湖畔庭以及长江国际等项目是主要库存来源，虽然长江国际、海天紫郡等销量不俗，但难抵其本身规模体量较大等问题。即使长江国际项目受到购房者的广泛青睐，但仍有1033套未售房源。
老城崇安、北塘以及南长库存总量不多，但个别项目未售房源还是较多。南长区绿地西水东、金科世界城、九龙仓碧玺，崇安区的银仁•御墅，北塘区的国联•乐园、世茂首府等库存房源皆已超500套。
虽然2015年伊始，楼市获得政策、市场等多方助力，多数业内人士预计无锡楼市将回暖，然据房天下房天下数据监控中心统计，无锡4月份将有41盘入市，其中纯新盘有9个，包括宁泰京沪汇、优客国际SOHO公馆以及无锡中央车站艺展商城等商业项目。而从3月无锡地区商品房成交量来看，似乎并没有太大提升，或许“金三银四”的重点还是将落在4月。
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