[摘要] 二套房贷首付比例下降，营业税免征期改为2年。五部委联手发文，7年来大力度楼市利好新政终于落地。业内呐喊声一片，购房者也甚是喜悦。昨日是新政出台后首个交易日，无锡市场的第一反应如何？记者进行了探访。
二套房贷首付比例下降，营业税免征期改为2年。五部委联手发文，7年来大力度楼市利好新政终于落地。业内呐喊声一片，购房者也甚是喜悦。昨日是新政出台后交易日，无锡市场的反应如何？记者进行了探访。
心痛！早了一个星期，白花了3万多
“就差几天啊！3万多元就这么白花了！”吕女士在得知营业税免征期从5年改为2年的消息后，捶胸顿足。一个月前，吕女士看中了惠山区一套二手房。上周一，刚刚交完各项税费，办理好过户手续。该房源原先的业主是在2012年12月买入的，按旧政策，将购买不满5年的普通住宅对外销售，须按房款的5.5%交纳营业税。而在无锡，该笔税费通常都是由买方承担的。吕女士是按58万元的价格买入的，为此她支付了3.19万元的营业税。
按照新政，该套房源已满2年，从3月31日起交易的，营业税即可免征。就因为早了一个星期，吕女士多花了3万多元。昨天，她四处打听，对于她这种情况，有没有什么政策规定，可以退税。
像吕女士一样的购房者不在少数。小陆是3月28日刚刚签约的，也才缴清了各种费用，3.7万元的营业税让他直叫“心痛”。“那可是我10个月的收入啊！”小陆说着，都哭了起来。
据了解，新政是自3月31日起执行，也就是说，在此之前已达成的交易税费依旧。
担心！业主临时变卦、随着涨价
“3月30日当晚，我的手机就没停过，一直有人来询问，买房、卖房的新政策。”大众房产常务副总李娜告诉记者，楼市组合拳强力刺激了市场，买卖双方都表现得很活跃。“今天上午，有好几笔业务的买家表示，只要政策落实了，马上就可以签约。”李娜解释，毕竟新政实打实地减少了交易环节的费用，就等于是降了房价。记者算了一笔账，一套100万元的二手住宅，原先要交5.5万元的营业税，新政下，这笔开销就可以免除了。李娜说：“下阶段，满5年的二手房优势会削弱不少，而满2年的次新房会更有竞争力。”
在采访中，锡城不少中介公司人士都称，自新政出台起电话不断，有的甚至连夜就开始加班，忙着陪买卖双方洽谈了。不过有中介公司经纪人表示担心，新政实施后，一些手持满2年房源的业主，会因为交易环节的费用降了，而临时变卦，抬高房价。
同时，经纪人也提醒，此次营业税免征期由“5”改“2”，仅针对普通住宅，也就是单套面积在144平米以下的住宅类房源，对于超过这一标准的，并不享受新政的利好。
等待！先要看市场反应，不会轻易涨
同样忙碌的还有各楼盘的工作人员。“我们正在开会，研究新政。”3月30日晚上，记者致电一楼盘的营销经理时，他如此回答。昨日，记者陆续联系多个楼盘的营销人士，大都表示正在消化政策的过程中。不过，他们一致认为，新政拓宽了改善型需求的市场，给予了三房、甚至四房更大的空间、更多的机会，因此这类房源下阶段有望成为市场主流。
针对上海、南京等地有楼盘因新政而连夜涨价的情况，无锡业界表示，要先看看市场反映再说，不会轻易上涨。“毕竟无锡现在的库存房源体量相当大，利用新政的利好，多消化一些库存才是重要的。”一楼盘的营销负责人认为。同时他提出，首付比例的下调减轻了购房者付款压力，会释放一定量的需求，但营业税免征期的调整，降低了二手房交易的成本，缩短了二手房入市的周期，这一点会对新房市场带来什么影响，也需要关注。
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