还原真正的市场 无锡房价不会大涨

————专访鸿墅营销副总 郑海涛

房天下房天下  2015-03-30 19:31

[摘要] 不动产登记实施一月将至，3月30日楼市迎来更大的重磅政策：二套房首付比例降低至40%，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。特别是首付比例降低到40%，被称为史上宽松的政策！无锡房价会受到什么影响？还会有哪些大招救市？房天下第一时间连线业内人士，且听他们的观点。

摘要：不动产登记实施一月将至，3月30日楼市迎来更大的重磅政策：二套房首付比例降低至40%，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。特别是首付比例降低到40%，被称为史上宽松的政策！无锡房价会受到什么影响？还会有哪些大招救市？房天下时间连线业内人士，且听他们的观点。

1、二套房首付比例降至四成和个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年，你觉得这两个新政哪个更具冲击力？

郑海涛：两个政策是不相伯仲的。政府目前正在把房地产市场一步一步还原成真正的“市场”，国家这几年已经把房地产市场调整的比较正规、规范，国家也会逐步放手，这对于房地产从业人员来说，就不用看政府吃饭，我们就可以把更多的心思放在产品调整、产品打造上，同时，这对业主来讲也会出现更多更好的房子。两个政策对不同人的冲击力是不同的，但总的来说，两个政策都是对房地产的一个利好。

2、开发商是否会应市涨价？

郑海涛：今年三月份无锡房地产市场表现不错，但真正把价格往上调的开发商并不多，开发商现在要做的是保持已经取得的战绩。无锡现在的供求关系比较正常，假如现在涨价，其实是给竞争对手机会。总体来说，无锡房价肯定不会大涨，但陆陆续续会随着CPI的增长出现一些小幅增长。

3、两个新政都被认为是政府救市策略，你认为后续是否还有大招？

郑海涛：两个新政已经是非常大的招了，后续是否有大招肯定要看市场的反应，但应该会有一些小的调整，比如，财政工具或金融杠杆方面的调整，但直接针对房地产的策略应该不会有。

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