[摘要] 在经历了春节长假的短期遇冷后，锡城楼市持续回暖，截止到上周（3月16—22日），节后的无锡商品房成交已经实现连续四连涨，尤其从3月第二周，商品房成交突破10万平米后，上周商品房备案套数更是破千，市场回暖迹象明显。
在经历了春节长假的短期遇冷后，锡城楼市持续回暖，截止到上周（3月16—22日），节后的无锡商品房成交已经实现连续四连涨，尤其从3月第二周，商品房成交突破10万平米后，上周商品房备案套数更是破千，市场回暖迹象明显。
然而，市场上的一些价格调整举动，还是引起了诸多人士的关注。特别是近日无锡惊现打6折的“疯狂别墅”，引起了市场关注。而上周成交排行榜中，新区的老盘——海天·紫郡虽然成交显著，但“4字头”成交均价还是比较刺眼。这一系列的举动也在一定程度上昭示，在3月的楼市旺季中，房企继续保持“以价换量”的节奏，今年楼市“库存去化”难题依旧不容小觑。
推盘潮显现楼市成交进一步走高
在继3月中旬20余家楼盘“营销战”提前打响之后，上周楼市的营销活动继续上扬。数据显示，仅上周末全市七区共计20家楼盘推出各类营销活动，其中仅滨湖一区就占据了10场的活动量。其中蠡湖香樟园、绿城玉兰花园以及无锡万达城等的活动规模声势浩大，吸引了众多人士的关注。
在阵势强大的营销战包围下，楼市的推盘潮也如约到来。上周末，无锡各区打破前几周试探性推盘的节奏，以5盘的推新量成功掀起“金三”推盘小高峰。据悉，上周末推出的5个项目，分别是滨湖区富力十号和金辉梁溪原筑、新区富力城、南长区金科世界城以及锡山区万业·观山泓郡。
其中，富力十号B区于3月20日晚首次开盘，推出面积为123和172平米的房源。3月21日，万业·观山泓郡加推了107—251平米的洋房产品，而滨湖区金辉梁溪原筑也加推了二十余套户型面积约135平米的户型；同一天，南长区金科世界城户型面积为86—122平米的房源也正式对外发售。此外，富力城也于21日加推了其4号楼高层精装房源（不含地暖），户型面积为84—120平米。
在房企的发力下，楼市成交也有了明显的抬升。无锡市场网数据显示，截止到3月23日，无锡市区商品房备案成交面积达到30.74万平米，已经超过2月整月的27.51万平米。不仅如此，在节后的政策推波助澜下，锡城楼市也迎来强势复苏。
数据显示，截止到上周（3月16—22日），节后的无锡楼市成交实现连续四连涨，上周的日均成交已经成3月首周的80余套上涨至约147套，基本达到年前的正常水准。业内人士表示，随着3月尾声的楼市推盘量的增加，可以预计的是，楼市成交数据还将进一步“走高”，此前业内预计的楼市“小阳春”不会泡汤。
楼市调整期 居民“置业热情”下滑
就在业内普遍对于金三持良好预期之时，央行20日发布《2015年季度城镇储户问卷调查报告》 显示，51.9%的居民认为目前房价“高，难以接受”。购房热情在退化，未来3个月内准备出手购房的居民占比13.8%，较上季下降0.7个百分点。
据悉，央行在50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查显示，对下季房价认为维持现状的居民较多，有52.9%的居民预期“基本不变”，另有15.6%的居民预期“上涨”，17.8%的居民预期“下降”。
业内人士表示，购房者有“买涨不买跌”的购房习惯，而处于调整期的楼市，目前的成交、价格等，均有一定的不确定性，像前期出炉的2月份房价下跌面进一步扩大，将加剧购房者的待币观望。据国家统计局的数据显示，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有66个，比上月增加2个。
尽管楼市开年遇冷，但业内对此并未过于悲观。今年的政府工作报告一改以往数年对楼市使用的“抑制”、“遏制”等表述，并提出“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。
有坊间猜测，在继3月1日，央行再次降息0.25个百分点后，后续还会出现多次降准、降息举措。更有消息称，近日相关部门正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。但此消息并未得到权威部门证实。
别墅6折抢跑“库存去化”成持久战
面对2月份房价下跌面进一步扩大，许多业内人也坦言，2月份的房价“转寒”有春节假期因素的影响，但是部分城市供应的结构性过剩才是影响市场价格下滑的根本原因。未来一段时间楼市的“去库存”将转入长期化。
就在上周，位于无锡渔港板块的别墅项目——金丰观湖铂庭更是推出“别墅准现房打6折”的促销活动，按照项目推出的200余平米的户型计算，折扣幅度高达百万元以上，优惠幅度令人咂舌。据项目经理王一辰表示，渔港板块内高品质楼盘多，供应量非常大，销售一直不温不火。今年他们决心贴成本拉动销售，开盘限量拿出50套别墅打6折，以货真价实来撬动市场。
除了部分高端楼盘外，一些刚需型的楼盘也在迅速“走量”。在上周成交排行榜中，位于新区的海天·紫郡表现抢眼，上周项目备案成交面积6532.23平方米，位列首位。不可否认的是“4字头”成交均价，或是项目走量的大成交利器。此外，周成交榜单前十的项目中，另有4家楼盘成交均价为“6字头”，3家楼盘成交均价在“7字头”。
有业内专家表示，无锡楼市存在库存量大、购买力不足等问题依然存在，开发商仍不会轻松。统计显示，无锡市区目前现房库存超两万套，光解决这些房源的去化就是不小的压力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
