[摘要] 3月24日无锡房天下对分别对无锡农业银行、交通银行、中国银行、建设银行、工商银行、中信银行、华夏银行、光大银行、民生银行、江苏银行、邮政储蓄等多家银行进行了房贷调查。调查结果显示，无锡楼市目前房贷利率多为95折，合作楼盘折扣多数可达9折，大折扣为无锡农村商业银行，合作楼盘低可有88折优惠。
房天下讯 3月24日无锡房天下分别对无锡农业银行、交通银行、中国银行、建设银行、工商银行、中信银行、华夏银行、光大银行、民生银行、江苏银行、邮政储蓄等多家银行进行了房贷调查。调查结果显示，无锡楼市目前房贷利率多为95折，合作楼盘多数折扣可达9折，大折扣为无锡农村商业银行，合作楼盘低可有88折优惠。
2月28日央行再次降息，两会期间支持自住改善性房源的消息一经传出，就成为2015年的楼市导向。无锡楼市在3月中旬迎来了真正的春天，节后成交节节攀升，直至上周（3.16-3.23），无锡商品房成交面积为11.32万平方米，1031套，环比涨幅为9.22%。无锡商品房成交已迎来五周连续上涨！市场回暖之势不可挡。
“央行亲自调研了按揭制度和信贷政策，所以才会下调二套房贷首付比例至五成，下调房贷利率，这个政策在2015年1月底就已经成文，也得到央行支持。”央行研究局相关人士表示。业内人士预计，不排除此政策会在今年2季度出台的可能性。但是据本次调查显示，无锡多家银行均表示二套房首付暂未有变化。同时也发现，中国银行、光大银行、江苏银行明确表示，首套房还清的情况下，二套房可按首套房享受房贷折扣。2014年930限贷松绑内容包括，名下有1套住房并还清贷款的购房者，新购住房即可视作首套房。如今的调查显示，多家银行明确在执行此规定。对无锡楼市的回暖起到利好作用。
结合调查发现，农业银行、中国银行、无锡农村商业银行明确表示有9折优惠。其他多数为95折，根据合作楼盘的不同以及个人信用等情况，方可享受更多优惠。其中邮政储蓄银行表示，对于合作的大牌开发商诸如保利等可享受更多折扣。农村商业银行表示，对于绿城、万科、九龙仓等合作房企可享受88折优惠。这也透露出大牌房企的优势，除了在房源质量上的保证，房贷利率也可享受更多优惠。
还有银行表示，对于现房的贷款有折扣，如果是期房，需要一系列的担保等方可贷款。对于之前不做房贷按揭贷款的民生银行，本次调查显示仅与无锡两家楼盘有合作。
此前，无锡多名置业顾问表示，当前房贷折扣9折已实属难得，因为降息的原因，不可能存在大的折扣。
公积金贷款利率下调至3.5% 首付2成何时来？
2015年以来，关于公积金的利好政策也不断传来。在2月后一天央行降息的同时，市住房公积金管理中心也同步下调了公积金存贷款利率。自3月1日起，5年期以下的贷款利率由3.75%调整为3.5%，5年期以上贷款利率油4.25%调整为4%。此举不但降低了购房成本，也提高了购房者的入市积极性。
近来，住房和城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。
中国家庭金融调查(CHFS)的数据显示，若全面降低首套房首付比例能刺激386万套住房需求。下调二套房的首付比例至5成也仅能刺激155万套住房。整体来看，降低首付比例对于一二线城市的作用更为明显，三四线城市由于其自身购买力限制，降低首付比例的作用较弱。
准备出手买房的于女士表示，对于首付是两成还是三成对自己的购房影响不是很大。以目前自己看上的86平的户型为例，总价73万，首付三成约22万，公积金贷款51万30年期，月供2434元，总利息为36.65万；如果首付两成为15万，同样的情况下月供为2769元，总利息为41.68万。这是在两个人都有公积金的前提下，如果说贷款总额超过60万，还需要商贷组合支付更多的利息。对于房价不高的无锡来说，刚需购房者20多万首付压力并不大，因此无锡楼市公积金首付的降低，可能将刺激一部分刚需用户尽快出手，而从长远来看，对于无锡楼市库存的去化作用比较微弱。
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