[摘要] 对于众多寻房者来说,他们也许不得不面对两个问题:一是租房越来越贵;二是找到一个满意的房源更为不易。多种因素的叠加,正使当前租房市场的问题变得突出。
又是一年租房高峰季。
对于众多寻房者来说,他们也许不得不面对两个问题:一是租房越来越贵;二是找到一个满意的房源更为不易。多种因素的叠加,正使当前租房市场的问题变得突出。
自国家统计局发布住房租金价格连续统计数据以来,房租价格已连涨45个月。房租,不如房价引人注目,却更关及大量人群福祉。租房市场“牛市”何时停脚？租房困局该如何破解？
过个年,房租“又涨了”
进入三月,也迎来租房高峰期。记者近日调查部分城市发现,今年房租的上涨幅度比往年更大,两三成的上涨幅度随处可见,个别房源甚至涨。
武汉市民小王刚签下一套二居室的租住合同,这套房租金是1800元,虽然比春节前住的房屋只大了一点,但租金贵了整整一倍。“房子太难找了,好不容易看上一个,一犹豫就有下一个人抢租了。”他告诉记者,自己为租房找了一个多星期,经常碰到多人同时看中一套房的情况。“从正月初八开始,租房就火起来了,成交量显著增多。”武汉某房产中介经理王玮说,从各个中介门店来看,无论带看量还是成交量,较节前至少都增加了30%。“年前是10套房源等1个租客,现在是10个租客抢同1套房源。”他表示,租金随着需求增加而水涨船高,相比去年,其门店所在片区多数房源租金都涨了三四百元。
这一当前涨势背后的事实是:房租已连涨了近4年。国家统计局发布数据显示,今年2月份CPI同比上涨1.4%,其中房租同比上涨2%。记者查看国家统计局历史数据发现,住房租金价格自有连续统计记录以来,已连续上涨45个月,高月涨幅达到6%左右。
多重因素叠加,出租房源告急
据了解,历年春节过后往往会出现外来民工返城、已工作人群变换工作、在校大学生求职等几波高峰叠加,是租房需求旺盛的季节之一。但雪上加霜的是,今年租房市场又叠加了多种新情况。
从3月开始,《不动产登记暂行条例》正式实施,业内人士分析认为,随着不动产登记的开始,许多人暂缓买房甚至持币观望,租房的人群也就增多,房租价格随之上涨。
“不动产统一登记制度的实施将会有更多人抛售二手房,市场上房源将减少,于是出现单方面提高房租的情况。”王玮说,如果征收房产税,持有房产的成本必然增加,房东便会将增加的成本转嫁给租户。
各地对胶囊房的强势整治也“火”了租房市场。武汉市有关部门透露,近期整治了2000多户胶囊房,有上万户搬出胶囊房。这意味着房屋租赁市场短期内涌入了近万户需求,租金趁机上涨在所难免。
房租过快上涨,一些人为因素也不容忽视。记者在调查中发现,部分中介向买卖双方收取过高的,导致房东将此成本转嫁给租户,从而抬高了租金。
治不了“痛点”换不来“健康”
“租房是一个相当繁复的过程,几乎每一个交易都伴随着不愉快。”房天下控股二手房集团总裁苏婕坦诚,房产中介行业里充满“痛点”,“高”“假房源”“信息不对称”“服务不标准”等尤为突出。
苏婕表示,面对房屋租赁市场持续的租金上涨和供不应求,应加强对房产中介市场的规范整治监管。但现实是,相关部门的监管却明显“慢半拍”。
专家分析,随着我国城市化进程的不断加速,未来租房市场或仍将呈现“房租上涨、一房难求”的局面。住建部1月14日发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出,积极推进租赁服务平台建设,大力发展住房租赁经营机构,完善公共租赁住房制度。专家表示,下一步的关键,是看各方能否制定出可行、细致的操作规范。
湖北省社科院经济所副所长叶学平建议,完善保障房制度、加大公租房供应,以此解决“夹心层”的房屋租赁需求,缓解租赁房源紧张等问题,使房租回归理性,同时,以公租房的“廉价”拉低房租市场整体价格区位。
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