[摘要] 4年，楼市的跌宕起伏在下半年可谓“拉出一根大阳线”，一直延续到今年年初。虽然春节期间，无锡楼市一度遇冷，但随着羊年节后的央行降息与不动产登记两件大事，楼市回暖的势头似乎又回来了。
4年，楼市的跌宕起伏在下半年可谓“拉出一根大阳线”，一直延续到今年年初。虽然春节期间，无锡楼市一度遇冷，但随着羊年节后的央行降息与不动产登记两件大事，楼市回暖的势头似乎又回来了。
犹记得去年此时，楼市到处充满着“降价的恐慌”。而经过一年时间的转型调整，近日的楼市表现还算平稳。“3月作为楼市风向标的月份，是有一定指导性的。”国家注册策划师杭卫不止一次表示过。
12家楼盘上涨滨湖区仍是置业热土
据无锡房天下统计的无锡七区在售的224个楼盘中（含别墅），3月全市共有12盘报价上涨，占全市在售商品房（含别墅）总量的5.36%，6家楼盘报价下跌，占全市在售楼盘（含别墅）总量的2.68%，另有193个楼盘报价持平，14家楼盘因价格无法计入或房源推出不同而无法比较。
其实，受到年终翘尾效应的影响，早在2月份的时候，锡城多家楼盘价格就出现了不同程度的上调。数据显示，2月全市商品住宅成交均价为7777元/平米，相较1月有小幅回升。
在统计的12家上涨楼盘中，价格涨幅居前五位的分别是天安曼哈顿（10.53%）、万科信成道（9.09%）、万科新酩悦（9.09%）、万达文化旅游城（7.14%）以及金科世界城（6.25%）。
滨湖区依旧是置业热土，涨幅前五的项目中，滨湖区四个项目皆在其中。排在前列的天安曼哈顿项目，由原来的9500元/平米上涨至10500元/平米，涨幅高达10.53%。天安曼哈顿地处太湖大道与湖滨路交叉口，交通、配套俱佳。
万科位于太湖新城的两个项目——万科信成道以及万科新酩悦则由原来的均价11000元/平米上涨至12000元/平米；而滨湖区的另一大牌项目万达文化旅游城也由原来的7000元/平米上涨至7500元/平米。
不难发现，这几个楼盘报价上涨主要还是得益于滨湖区的环境优势以及完善的生活配套。此前就有调查显示，在无锡众多意向购房者中，中意滨湖区的占据近五成以上。
除了项目本身优质外，部分开发商已经越过年底资金回笼的门槛，近期央行降息在一定程度上也刺激了楼市升温，业内人士多看好2015年房地产市场，随着金三银四的到来，部分楼盘出现价格调整也属正常情况。
价格小幅调整锡城房价平稳回升
在价格调整中，也有6个楼盘对价格进行了下调，主要分布在惠山区与北塘区，各占2个，锡山区与滨湖区各占1个。其中，跌幅大的是位于北塘区的常发欧风新天地，从原来的8000元/平米降至7000元/平米，降幅达12.5%，同一区域的苏宁天御广场价格也下降至6000元/平米，惠山区的无锡港龙财智国际价格也下降了500元/平米。
但总体看来，虽然3月无锡有6盘报价下降，虽然高跌幅有12.5%，但也仅为个案。而低仅为1.85%，下降范围还是比较小的，属于正常的调整。这样的情况，与之前部分业内不动产登记出台后，房价将大幅下降的猜测有所不同，无锡房价总体还是处于稳定阶段。
虽然数据显示，从2月底到3月中旬，无锡二手房源整体挂牌量环比增加了90%。但是业内人士坦言，由于无锡并不是不动产登记的首批试点城市，加上无锡地区购房需求多为自住刚需一族，投资保值客户较少，因此不动产统一登记对于无锡楼市影响不会很大。
多数业内专家表示，在央行降息与不动产统一登记之间相互对冲下，无锡楼市较为稳定，供需节奏正逐步呈上升趋势，随着市场看涨预期增强，无锡楼市“金三银四”量价或将呈稳中有增的态势。
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