[摘要] 数据显示，2015年3月8日-3月14日，24个主要一二线城市累计住宅成交面积比前一周（3月1日-3月7日)上升27.6%。随着两会落下帷幕，中央对房地产业的正面肯定与支持使得市场信心得以提振，楼市有望迎来三月小阳春。上周一线城市除广州成交微降外，其他城市成交量继续上升，二线代表城市中超7成城市保持增势。
代表城市成交升温，库存下行
CREIS中指数据显示，2015年3月8日-3月14日，24个主要一二线城市累计住宅成交面积比前一周（3月1日-3月7日)上升27.6%。随着两会落下帷幕，中央对房地产业的正面肯定与支持使得市场信心得以提振，楼市有望迎来三月小阳春。上周一线城市除广州成交微降外，其他城市成交量继续上升，二线代表城市中超7成城市保持增势。
土地供地增加成交，宅地市场现回暖
上周，40大中城市推地总量环比增加24%，16个城市无推出，武汉、南昌推出量较大；成交方面，主要城市成交量环比增加136%，18个城市无成交，天津、成都成交量较大；出让金方面，主要城市环比增加38%；宅地出让金环比增加62亿元。
一线城市供求量浮动不大，出让金下降，仅上海有宅地推出与成交。二线城市供地继续增加，成交量涨幅近1.5倍，宅地交易有所回升。
上周，出让金榜单整体回升，佛山以23.6亿元位居首位。二三线城市宅地市场呈现回暖态势，交易量显著增加，一线城市京广深仍陷沉寂，时代地产以18.56亿元夺得佛山年内成交价高地块。
销售业绩：多房企2月销售额下滑逾三成
上周（3.9-3.15）中海、绿城、华润置地、世茂房地产、龙湖、合景泰富、金地、禹洲、深圳控股、亿达中国、五洲国际等房企发布2015年2月销售业绩，除了华润置地、深圳控股、五洲国际上月销售额同比出现上升，公布业绩的房企销售额多出现不同程度的下滑，中海下降约一成，绿城、世茂房地产、龙湖、金地等房企下滑幅度均逾3成。
考虑到春节七天长假对市场影响，2月房企业绩多下滑在预期内。从公布业绩区域分布的房企看，中海2月在华南区域销售额为26.56亿元，占比高达34%；龙湖西部区域销售额贡献高，达到6.4亿元，占比达42.6%。有重点的区域布局为企业业绩贡献较大。
投融资：华发股份58.9亿定增方案获批，华夏幸福一周连拿九地
2015年3月第二周，房企通过定向增发和贷款等渠道融资。华发股份募资58.9亿定增方案获广东省国资委同意，拟将资金用于广州、珠海、南宁和威海的5个项目以及偿还银行贷款；力高地产获得金融机构提供的总额为6500万美元可转让定期贷款融资。
投资方面，土地市场逐渐升温。绿地在成都和上海拿地，以1.7亿首度落子成都双流县西航港，将出资20亿元造临港综合体；华夏幸福在一周时间内，在河北大厂、固安、沈阳三地连拿地九宗，其于沈阳拿的两地将作为孔雀城储备用地。
其他重大事项：碧桂园2015年目标1350亿，万科毛大庆离职创业
碧桂园：2015年目标1350亿，城市结构分布日益均衡
3月11日，碧桂园在业绩发布会上提出2015年销售目标定为1350亿，同比增加5%。2014年，碧桂园约50%销售贡献来自一二线城市，另有50%来自三四线城市。大本营广东省销售额贡献由2009年的67%下降到2014年全年的33%，降低了特定市场的风险，逐步向性地产商的策略定位目标迈进。海外市场方面，2014年碧桂园在马来西亚和澳大利亚项目合同销售分别达到人民币26亿元和25亿元，未来将积极和审慎地进行海外业务的拓展。
绿城：续订与绿城教育、足球、医院等关联交易
3月12日，绿城中国宣布由于与绿城控股集团、绿城足球俱乐部、绿城教育、绿城医院订立的持续关连交易协议已于2014年12月31日届满，所以续订上述关联交易协议直至2017年12月31日。其中广告服务方面，双方约定透过报导足球活动的各公众媒体向公众宣传绿城房产品牌，绿城中国应付绿城足球俱乐部的年度广告费将不超过7000万元。
3月9日，北京万科正式召开媒体发布会，证实已接受万科高级副总裁、北京区域本部首席执行官、北京公司董事长毛大庆的辞职申请，任命现任北京公司总经理刘肖接任其职务。毛大庆创业项目为青年创业者提供物业办公、财务咨询、投资管理等一条龙服务的创业扶持计划。万科表示看好其未来想要做的创业工厂项目，会以财务投资人的身份加入。毛大庆2008年加入万科，7年将北京万科从年销售额43亿元发展到逾200亿。
新开盘十大城市推盘量大幅增加，延续年内五成左右去化水平
上周（3.9-3.15）十大城市共开盘21个项目，累计推出超1600套房源，推盘个数较前一周增加15个，套数亦大增134%。一线城市北京和广州各开盘2个项目；二线城市武汉推盘动作相对积极，开盘7个项目。从单盘推出量看，除北京领秀慧谷推出326套房源和南京弘阳旭日推出204套外，其余项目推出套数多在200套以下。
价格方面，开盘项目整体价格平均上涨4%。21个开盘项目中，约7成的项目开盘价格上涨，项目价格持平和下跌各占约14%。老推新项目多数上涨，平均涨幅高达5.7%，而纯新盘项目则涨跌互现，平均跌幅为-0.2%。
去化方面，开盘项目平均去化率为51%，环比有所上升。其中北京领秀慧谷和南京弘阳旭日去化情况较好，去化率高达7成，其次武汉华鼎丽都国际亦已有67%的去化，而同为武汉的保利公园九里去化效果较差，当天去化仅18%。
政策政府工作报告定调平稳，支持自住和改善需求
两会期间，各部委召开记者会就各界关心话题作回复。15日李克强总理答中外记者，针对房地产市场，表示今年将加大保障房建设力度，同时要强化地方责任，因地制宜，分城施策，鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保障房地产市场平稳健康发展。针对经济发展新常态，总理表示要保持中国经济在合理区间运行，加大定向调控的力度，来稳定市场的当前信心。针对金融风险，表示今年将进一步发展多层次的资本市场，使金融更好地为实体经济服务。同时，央行、人社部等各部委负责人就相关问题分别答记者提问，从户籍改革、金融改革、新型城镇化发展、推进区域进程等方面作阐述。
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