[摘要] 近几年,环保和空气质量问题成为社会关注热点。那么,房地产行业在项目开发、建筑和管理方面如何才能做到低碳环保呢?据了解,美国有立法提高新建绿色建筑的比例,规定不得低于建筑总量的50%。而在中国,目前不少房地产企业也积极开发绿色建筑。其中,万科作为中国大的龙头房企,在建筑工业化开发、节能环保技术应用等多个......
近几年，环保和空气质量问题成为社会关注热点。那么，房地产行业在项目开发、建筑和管理方面如何才能做到低碳环保呢？据了解，美国有立法提高新建绿色建筑的比例，规定不得低于建筑总量的50%。而在中国，目前不少房地产企业也积极开发绿色建筑。其中，万科作为中国大的龙头房企，在建筑工业化开发、节能环保技术应用等多个领域形成了自己的优势和特色。日前，广州万科副总经理、高级工程师，国家一级注册建筑师杨凯接受信息时报记者专访，分享了万科绿色建筑的理念和战略。
人物简介
杨凯，1968年9月出生于黑龙江，现任广州市万科房地产有限公司副总经理兼清远事业部总经理，高级工程师，国家一级注册建筑师，2001年4月加盟万科企业集团，历任深圳万科万创总建筑师、成都万科设计总监、广州万科设计总监、广州万科副总经理。
环境问题突出
对企业的要求提高
信息时报：为什么万科那么注重开发绿色建筑？
杨凯：万科一直关注着社会发展对自然环境造成的影响和变化，关注着气候变化给人们生活带来的影响和改变，董事长王石参加过多次联合国气候变化大会以及绿色环保的公益活动，总裁郁亮也一直倡导着绿色健康的生活方式。从集团公司到地方公司，从万科的管理领导到一线公司的工程师，万科在房地产开发中始终秉承着绿色环保的理念，在企业发展以及房地产开发过程中全程践行，从世博万科馆以到万科的绿色建筑，万科在建筑上的低碳践行一直备受社会关注。
随着社会经济的发展、人们生活水平逐渐提高，环境污染日益加重，带来越来越大的影响，空气质量连发警报、极端气候频频发生……这提醒着人们保护环境和低碳生活的重要性。经济发展过程中往往伴随着能耗提高及对环境造成的破坏，这是一个客观发展的规律和现象，国外大多数发达国家都经历了这一过程。英国和德国都曾因为空气质量问题经过了漫长的治理时间，甚至出台了相应的空气法。我国目前也处于经济快速增长的时期，环境问题日益突出，相关的环保法规和法律会越来越完善，这对于国内企业要求会越来越高，中国的企业必须要提前进行思考和准备。
人们对于绿色环保和健康会越来越重视，作为国内规模比较大也比较知名的房地产公司，万科采取措施尽可能降低施工过程中的消耗及排放，减少建筑建造过程中对环境的破坏，开发出适宜人居住的建筑，帮助业主克服不利环境对业主生活带来的不利影响。给业主提供健康舒适的生活环境是我们的职责所在，我们愿意持续的研究和投入。
万科所有项目按绿色一星标准建设
信息时报：万科在绿色建筑的研究与应用方面，曾经遇到什么困难，有哪些成果？
杨凯：虽然在绿色建筑和住宅产业化的推进和推广过程中，我们碰到了很多困难，诸如成本高、产业链不成熟、技术产品不成熟、设计规范及验收标准缺乏配合等，但在集团层面对于未来绿色建筑发展及产业化发展趋势基本认识的基础上，集团内制定了强制要求和考核指标，万科克服了重重苦难，并不断取得成果。
团队方面，我们1999年成立了建筑研究中心，自此开始了对绿色建筑和住宅产业化技术研究和应用推广，到如今已经16年，已经形成了万科自己成熟的住宅产业化技术标准指引和绿色建筑技术标准指引，并联合生产厂家和科研机构，合作取得了很多适用于国内建筑、适合大面积应用的研究成果，并逐步应用到万科建筑产品开发中。
我们出台了关于绿色建筑的强制标准，从2011年6月1日开始，万科所有的项目都需要按照绿色一星标准建设，同时每年都制定绿色三星建筑面积指标及住宅产业化项目面积指标对各个分公司进行考核，绿色三星规模逐年增长—在每年新建的绿色三星住宅建筑面积中，万科的项目占据较大比例（高时接近一半）；住宅产业化项目也逐年年增加。
提高室内空气质量主要靠新风系统
信息时报：对于目前公众关注的提高空气质量问题，万科有什么应对举措？
杨凯：万科其实很早开始关注室内空气质量的问题，国内外室内空气质量问题主要还是靠新风系统解决，万科目前使用的新风系统主要分为负压新风无管道系统、负压新风有管道系统和双向流新风系统，去年还新研发除霾新风系统。这些技术和设备都是很成熟的，但出于成本考虑仅在部分项目上使用。广州公司2006年起在金色家园就安装了负压式新风系统，这两年在峯汇项目安装了能除霾除湿的双向流新风系统，在峯境项目安装了除霾双向流新风系统。随着空气质量话题越来越热，除霾的新风系统会越来越多地应用。
信息时报：安装新风系统的成本究竟有多高？
杨凯：新风系统早在2000年以前就已被引入国内，目前在越来越多的房地产项目中使用，成本根据系统和功能的不同，价格在3000~30000元/户不等。但如果去掉除湿等少量特殊功能，仅仅含去除PM2.5功能，一般成本能控制在1万元/户以内，可以推广。安装新风系统需要在吊顶内安装管道，建筑墙体需要配合预留洞口，因此在旧建筑安装较困难，在新建建筑较容易安装。
在广州将扩大绿色建筑规模
信息时报：在广州区域的项目开发上，万科绿色建筑的理念得到怎样的体现？
杨凯：目前万科广州公司的住宅项目全部按照绿色一星标准建设，已有府前花园、东荟花园、万科红郡欧泊、金色御府、万科华府、金色梦想、南方公元、万科云等项目获得十多个绿色建筑设计标识。其中府前花园E、F组团、东荟花园三期、万科峯境、金色梦想G13-G15栋、红郡B5-B8栋、南方公元B3B4栋获得绿色三星设计标识。
万科广州多个项目安装了客户比较关注、能够切实改善居住感受的技术产品，如改善通风采光、减少噪音、提高空气质量饮用水质量的产品，包括负压新风系统（峯汇和峯境项目还采用了除湿、除霾的新风系统）、全屋净水系统、分户中央空调、隔音玻璃、隔声楼板等绿色技术产品，公共部分推广使用LED灯具、光伏照明、光导照明、雨水收集、微喷灌等节能节水的绿色技术。
同时施工阶段严格按照集团要求采取了铝模、预制内墙板、整体卫浴、穿插施工、全混凝土外墙+高精度砌块免抹灰工艺，通过施工现场的“四化”管理，提高施工精度至毫米级，提升房屋质量，节省建造过程中的材料消耗、垃圾产生，降低对环境造成的污染。
未来广州万科在项目开发上，除了继续加强前期的设计优化，被动式技术的应用，会更倾向改善和提高生活健康环境，改善和提高业主的实际生活和感受，研究使用适宜当地气候的绿色技术解决方案。
信息时报：未来几年，万科有怎样的绿色建筑发展战略？
杨凯：大道当然，精细致远。未来，广州万科将继续深耕大广州，在集团的绿色战略框架下，扩大绿色建筑规模，采用适宜的绿色技术和产品改善和提高生活健康环境，改善和提高业主的实际生活和感受，在工业化、标准化、全装修与绿色三星方面持续投入，关注和提升小区的服务配套（如万科里社区商业、万科塾社区学校），与客户、合作方一起，建设宜居社区，同时提高应用和普及绿色环保施工技术，降耗提效，让建筑赞美生命。
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