[摘要] 还有快速的迭代创新，进入互联网以后所有的东西变化太快，刚开始我们谈电子商务，后来是O2O，再后来是互联网金融，现在又有了互联网的医疗，甚至是农村电商和互联网汽车，这个速度变化非常之快，我们的客户也在不断地变化，园区怎么能够跟上这种快速迭代的过程?作为我们也必须做出深刻的思考。
2015年1月22日，恒生科技园集团亮相“2015中国产业地产高端论剑暨上海产业园区沙龙第四期”。集团总裁杨萍女士对2014、2015年的产业地产形势分别做了总结和展望，并就恒生科技园转型至互联网产业园区做了详尽的阐述，纵论产业地产如何拥抱互联网。以下是杨总发言实录：
“我认为产业园的发展还刚刚起步，完全没有到顶峰的时候，所以七分是表示我们谨慎的乐观和对这个行业的希望，觉得它还没有到顶点。这个产业虽然刚刚开始，但已经像唐僧肉一样了，所有的行业、所有的主体都蜂拥而入，大家都看好这个行业，也代表着这个行业的竞争力越来越大。为什么两年打同样的分呢?因为2014年的竞争没有2015年那么严酷，但大家参与的能力也不够强，2015年虽然竞争激烈，但是沉淀时间比较长的运营商应该说能力也很强，所以仍然是有信心的。”
“2014年影响大的就是产业地产之外的外部形势对产业地产的影响。外部宏观经济形势的下滑使得产业地产的客户减少了，外部宏观经济形势的变化使得传统产业的客户减少了，但是新兴产业的蓬勃发展，尤其是互联网产业的蓬勃发展使得产业园的客户群发生了深刻的变化，这个客户群的变化又对产业园的服务体系要求有了巨大的提升。政府对于产业地产的要求越来越高，也就逼迫我们运营商必须练内功，必须要有自己的特色，必须要有自己的核心竞争力，必须要有自己对产业地产真正的认识。”
“2014年热的词就是互联网或者互联网思维，互联网现在谁都躲不开，已经深刻地影响了所有人的生活方式，经济也同样受到了巨大冲击。所以既然躲不开，我们还不如去拥抱它。如何正确地拥抱呢?绝不仅仅是到网上卖房，或者用众筹的方式盖房就叫拥抱互联网。因为我们的客户是企业，企业选择办公楼是高值低频复杂决策的过程，互联网销售更适合的是低值高频简单决策的产品。所以从这个角度来说，如果仅仅把互联网当做一个销售的手段可能是会失望的，更应该以互联网的思维来影响或者指导我们的思维方式或者行为方式，来做我们的产业园。”
“因为恒生只做互联网产业园，我理解的互联网思维是：的产品、以客户为中心的服务、快速的迭代创新和平台资源共享。什么是的产品?苹果手机就一款，但是比所有做手机的卖的都多，这是互联网对产品的理解，少就是多。恒生在2013年10月份之前也是泛科技园的概念，所有的科技园是没有特色，大家都一样，也就没有自己独立的地位。在2013年10月份开始恒生科技园做了一个决定，就是只做专业产业园，而且还必须聚焦在互联网。产品上要，要有自己的专业，只有这样才能继续往后走，走到产业运营商的路子。因为我们园区的客户都是企业，而企业选择从原有的办公地点搬到产业园是为什么?你要给他一个理由，一定要降低他的创业和置业的成本，提高他的核心竞争力，让他专注地做自己企业该做的事情，让他的企业因为园区发展得更快更好。这是什么?这就是代表着园区运营商必须给这些企业提供优质的服务，也是作为园区运营商必须从形式上的甲方转型成为实质上的乙方，以乙方的心态为企业提供服务。”
“还有快速的迭代创新，进入互联网以后所有的东西变化太快，刚开始我们谈电子商务，后来是O2O，再后来是互联网金融，现在又有了互联网的医疗，甚至是农村电商和互联网汽车，这个速度变化非常之快，我们的客户也在不断地变化，园区怎么能够跟上这种快速迭代的过程?作为我们也必须做出深刻的思考。刚才几位专家在演讲的时候说园区是从1.0到了2.0，恒生迭代的速度要快一点。1.0是把园区作为一个建筑，就是办公楼；2.0的话园区就变成了一个空间，空间里面要有服务，不过仅仅是生活服务；3.0的时候这个空间就要变成平台，我们要在这个平台上整合所有的战略合作伙伴，一起为这个会员企业提供体系化服务；4.0要变成一个综合方案解决商，变成园区的管理公司，所以必须跟上客群的变化，传统产业不断地在减值，新兴的互联网产业在不断蓬勃发展，客户群发生变化以后所有对于园区的理解和处理方式都要发生变化。以前我们的招商是以大为主，现在就要变成造林和大树并行的方式，创客空间和服务器都要做，根据客群不断进行迭代。后就是平台和资源整合，我们必须把园区变成一个平台，要想给这些企业提供体系化服务，恒生的服务分为两类：一类是面向企业的服务平台，另一类是面对这些人的三个纬度，光靠恒生是提供不了的，我们必须整合所有的战略合作伙伴一起提供服务，大家共同获得自己应该获得的，这样才能为园区企业服务。”
咨询电话：400-890-0000 转 652655
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
