[摘要] 此次开春后南长区加大推盘力度，是“纯属偶然”还是“蓄谋已久”？另外面对太湖新城、惠山新城等新城区的崛起，老城区如何夹缝中求存？
房天下讯 据房天下数据监控中心统计显示，2015年3月无锡七区预计30个项目开盘加推，其中南长区有7个项目加推。众所 ，作为老城区，南长区库存量较小，但是单个项目库存较多，而去年南长区住宅实际开盘量只有25个。此次开春后南长区加大推盘力度，是“纯属偶然”还是“蓄谋已久”？另外面对太湖新城、惠山新城等新城区的崛起，老城区如何夹缝中求存？
南长区配套优势不再
据房天下数据监控中心统计显示，无锡南长区2011年-2015年房价整体呈现下降趋势，而且趋势较明显。2014年均价为13933元/平方米，2015年房价降至10033元/平方米。其中某盘2011年房价达到高值17000元/平方米，然而2014年均价只有8900元/平方米。
南长区在无锡市民看来属于老城区，相应的配套和交通已经相当成熟。但近几年随着城市化进程的不断推进，太湖新城、惠山新城等新城崛起，配套逐渐完善，加之购房者对居住环境要求提高，主城区的房地产市场大不如前。
无论是崇安、南长还是北塘，之前引以为傲的交通和配套也不再具有竞争优势，与之对应的房地产市场受到一定的冲击，而房价也不再虚高不下，逐渐趋于理性化。
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南长区库存压力不小
2014年无锡各区住宅库存占比
在2014年高库存压顶，各大城市降价潮引起购房者观望情绪浓的情况下，无锡中心城区不少楼盘也终于在下半年放下了身段，默默开始“以价换量”。南长区虽住宅库存量较小，仅占到无锡住宅总库存的10%，但单个项目的库存压力依然较大。南长区总共18个盘，其中8个是尾盘。位居南长区库存榜前三的为金科世界城（802套）、绿地西水东（686套）、东宝康园（563套）。此次3月这些楼盘均有加推动作，且加推的户型以改善型为主。
南长区楼盘性价比高
尽管南长区配套交通优势不再，但是主城区的势力亦是不可磨灭，教育资源丰富，地铁开通，极大改善南长区周边交通，同时该区域楼盘性价比较高。从2015年成交看，即使在2月淡季，无锡孔雀城、九龙仓时代上城成交利好。无锡孔雀城在2014年住宅成交金额榜中挤入前三，自开盘以来就受到购房者喜爱。一大原因在于相对周边楼盘，孔雀城房价优势明显。另一方面就是孔雀城主打刚需盘，从产品定位上牢牢抓住购房者心理。
业内人士分析，此次房企加大推盘，恰逢“金三银四”购房时机的到来，另外央行降息、无锡不动产统一登记等政策的出台，利好楼市，或将加快去化速度。而据悉，某大牌房企今年将在南长区拿地，由此可见该区域仍然具有投资价值，未来空间较大。
随着城市化进程的加快，地铁开通，配套逐渐完善，太湖新城、惠山新城等崛起，老城区机会与挑战并存。而南长区此次3月推盘力度的加快，是老城区主动出击市场的表现。但在库存压力下，“以价换量”并不能真正解决无锡中心城区的楼市困境，南长区发展仍然任重而道远。
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