[摘要] 国内的土地和房产证明的表现形式百年来经过无数次变迁，不动产权登记的推出，是土地和房产证明方式改革演变的又一次跨越。
国内的土地和房产证明的表现形式百年来经过无数次变迁，不动产权登记的推出，是土地和房产证明方式改革演变的又一次跨越。很多人不禁要问，国外的土地和房产证明方式是怎样的，和我们有什么不同，它们之间又有什么不同？记者调查得知，很多国家都有它们独特的证明方式，虽不尽相同，却适合它们各自的国情。
美国按时缴税 房子才真正是你的
在美国购房，付完钱办完手续，没有房产证，只有一份叫做产权转让书的文件，而且这张证书即使丢了也没关系，因为所有关于房产的信息已全部登记在政府网站。在美国购买了房子，产权包括土地和房屋的产权，但你只有按时缴纳地产税，房子才算真正是你的，美国大概会每半年征收一次，如果抗拒不缴或欠缴，则收归政府所有并公开拍卖。继承方面，子孙们必须在缴足遗产税后，才能真正继承祖父辈们的房地产。
美国国土面积中私人所有的土地占58%，主要分布在东部；联邦政府所有的土地占32%，主要分布在西部；州及地方政府所有的土地占10%。土地以私有制为主，国有土地只占其中一小部分。美国有全世界自由的土地制度，土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等)，这三部分权益可以分别转让，政府无权任意征用与拆迁。日 本房产、土地的使用期限
日本的房产证是一种名为“房产契约证”的本，房屋使用权是的，房屋所占用的土地也归个人所有。
在日本，一旦购入，土地的使用期限是没有规定的，可使用。而关于建筑物用途，在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造，用途单一。而在日本的规定较有余地，基本上都不会硬性规定为单一的用途。现在没有进行建设的土地，将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。
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