[摘要] 许多地产专业人士在不同场合均表示，进入“新常态”的楼市，市场将继续在资源配置中的决定性作用。今年预计还将有2—3次的降息、降准举措。毕竟，此前国务院总理李克强在瑞士达沃斯论坛上率先给楼市开出“定心丸”。李克强表示，中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期
许多地产专业人士在不同场合均表示，进入“新常态”的楼市，市场将继续在资源配置中的决定性作用。今年预计还将有2—3次的降息、降准举措。毕竟，此前国务院总理李克强在瑞士达沃斯论坛上率先给楼市开出“定心丸”。李克强表示，中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。
开局良好
期待3月“小阳春”
据了解，今年1月份，无锡商品房成交4349套，环比下降34.75%；商品住宅成交3299套，环比下降37.64%。单看数据，商品房成交量环比跌幅较大，但与历史同期相比，却是处于历史同期较好水平。“年末各大房企冲刺，优惠比较多，所以成交量高。到了1月份，主要是有刚需的人群购买。”业内人士表示，今年1月住宅成交量与2014年1月相比，同比增长36.21%，如此看来，2015年楼市开局还是比较好的。
由于春节放假的因素，2月楼市“无心应战”。春节“7天22套”的休战迹象明显，但就整个2月份来看，楼市并未完全“休假”，部分项目备战动力依然高涨。数据统计，2月，无锡商品住宅的成交面积达到23.4万平米，虽然环比1月份的41.26万平米有较大幅度下滑。但同比2014年2月仍有小幅上扬。而在成交均价上，2月商品住宅成交均价达到7751元/平米，环比1月的成交均价7602元/平米，也有一定上浮。
业内人士认为,受春节因素影响，2月楼市难以走强，但3月份市场依然值得期待，随着年前年后持续的降准、降息的作用以及各地方政策给楼市松绑，这些都有利于释放购买力。加上房企“去库存”的目标的明确，进入3月份后，楼市的去化速度或将继续加快，房价平稳上涨态势也将更明显。
值得关注的是，在开局良好的刺激下，房企3月份或将小幅复苏。据不完全统计，3月份全市将有近17家楼盘推出新房源，纯新盘接近4个左右，而许多2月份预计推盘但并未推盘的房企，3月份也将会加速“抢收小阳春”的行列。
业内人士表示，随着降准、降息效应的进一步释放，首次置业的刚性需求和改善类置业需求或将快速回暖，预计春节后一线城市供求双方会进一步活跃。另外，今年楼市资金层面适当放宽，房价进一步下行的空间不大。作为购房者而言，新年波高峰的“小阳春”，有需求的购房者可以考虑出手。
指标调整
房企能否“任性”？
在调查中，记者发现即便是各类“微刺激”以及前两个月份楼市销售数据的出炉，各大房企对于3月份，乃至全年的市场表现仍持“谨慎乐观”的态度。一方面，政策上的各类调整，已经使得今年的楼市环境进一步优化，资金面与购买力都得到了进一步的刺激；而另一方面，库存高企的楼市现状，使得今年楼市面临的压力依旧不小。还有小部分房企负责人指出，像预售资金监管以及不动产登记等，都将进一步推升楼市的销售压力。
如今，绝大部分房企新一年的销售目标出炉，像绿地、世茂、融创等房企调高了今年的销售目标。而据无锡某专业房产网站不完全统计，目前无锡已有20余家房企确定了2015年的销售任务，其中5家任务超20亿，分别为万达、融绿、万科、龙湖、绿地等。此外，7家房企任务超10亿。
“新常态”下的无锡房地产市场调整还将持续，但大部分房企销售目标已经趋理性。除了有新项目加入的房企，年度指标有所提升。像富力、朗诗等由于有新项目入市，如富力桃园入市在即、朗诗绿卡小镇已经确定为项目名，二者今年的销售目标有所提升。
大部分房企销售目标皆是“量力而行”，还有部分房企还有所下调。据悉，金科2015年虽然只有金科中心和金科世界城两个项目在售，但两大项目占据销售主流，今年年度目标较去年并未有较大变动。而九龙仓因旗下各大热销楼盘已进入收尾阶段，其商业项目国金中心改变模式不再出售，因此2015年目标下调至15亿。
虽然种种迹象表明，从去年下半年开始的楼市回暖趋势，或将在今年的市场与政策的双重刺激下有所延续。但“去库存依旧是今年首要任务”，某房企负责人袒露，2015年走量去库存任务依旧严峻。对于房企而言，开发商的操盘能力将进一步显现，高周转和专业化运作将使他们占据更多的市场份额。
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